提要：深圳上半年新预售住宅面积为142.1万平方米，而销售面积只有126.9万平方米，供求比为1∶0.89，供过于求，库存量增加15.2万平方米，与去年同期供不应求（1∶1.68）的市场局面形成强烈的对比。

　　媒体来源：晶报

　　昨日，多家房地产机构发布了今年上半年房地产报告。报告显示，今年上半年全市新房共成交126.9万平方米，与去年同期同比减少67.3%；成交套数14484套，同比减少65%；成交金额267.7亿元，同比大幅减少44%，成交均价超过21000元/平方米，同比涨幅达70.9%。

　　今年上半年全市住宅推售面积同比减少四成多，推售套数同比减少31.2%。与2009年上半年的住宅预售量对比，2010年上半年住宅获批量下滑明显。

　　虽然6月份成交均价跌至16970元/平方米，较2月份的峰值（24195元/平方米）下降7225元/平方米，但均价与去年同期相比涨幅仍达70.9%，成交均价超过21000元/平方米。

　　深圳上半年新预售住宅面积为142.1万平方米，而销售面积只有126.9万平方米，供求比为1∶0.89，供过于求，库存量增加15.2万平方米，与去年同期供不应求（1∶1.68）的市场局面形成强烈的对比。

　　据报告介绍，国际惯例认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间，但深圳该数值高20.6！也就是说，一对夫妇要买一套70平方米的住房，不吃不喝也要近21年才能负担得起房款，房价已经远远超过居民购买力。

　　与此同时，上半年深圳住宅的租赁均价为39元/平方米/月，新房成交均价为21094元/平方米，租售比为39∶21094≈1∶541 ，也已远远超出国际公认的合理底线（1∶300），泡沫成份巨大。对应目前的租金水平，深圳房价的合理高位只在39×300=11700元/平方米，目前21094元/平方米的房价理论上存在四成多的泡沫！(游细平)