理财周报实习记者 董兰兰/整理

　　 反映房奴生活的《蜗居》在一瞬间火遍了大江南北，形成鲜明对比的是，2009年的地王频频更新换代，北京、广州、上海、杭州等城市土地价格被不断刷新。

　　 一半是火焰，一半是海水。一边厢，是开发商热火朝天地天价争地，另一边厢是近半数的地王至今悄无声息。

　　 克而瑞（中国）研究中心近期提供的一份报告显示，2005年至2009年全国产生的50个地王项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。

　　2005年

　　天津地王：新开路东侧地块

　　 10.7亿总价第一，但是买主未知。

　　2006年

　　 广州地王：香港南丰集团投得的琶洲地块项目。

　　 该地块连同旁边地块共同发展成高级酒店、写字楼和展贸中心一体的大型项目。已完成投资9亿元，计划2010年招租，2011年下半年完工并开业。

　　2007年

　　全国地王： 长沙新三角洲地块

　　地块总价92亿元 北辰实业

　　 市场认为房价在6000元/平方米以上才有利润，而当前地块附近的商品房成交价格仅在5000元/平方米左右，项目几乎无利可图。

　　 北京地王：2007年12月18日，华润置地以15亿拿下的“门头沟地王”。至今未开，已于2009年12月23日被罚3亿元的土地闲置费。

　　 广州地王：2007年9月11日，保利地产以21.2亿元和20.8亿元夺得位于广州市白云区金沙洲的两块土地。两年过去了，这里依旧荒凉。现在广州市政府决定对其进行续建。

　　2008年

　　 广州地王： 恒大地产于2008年1月以41亿元投得天河“绢麻厂地王”， 未动工开发，且欠缴土地出让金，现已被政府收回。　

　　2009年

　　 北京地王：中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价摘得北京广渠路15号

　　 地块，创造出2007年房地产市场调整以来北京地王的新纪录。

　　 广州地王：12月22日，以富力地产、雅居乐、碧桂园等民营房地产公司为主的联合体以255亿元的总价力压以保利地产、万科、中海地产等央企背景的联合体夺得广州亚运城地块，成为2009年总价新地王。

　　 上海地王：2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的总价、27231元/平方米的楼面单价力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块。

　　专家：一万二是高价，

　　两三年内看不到投资价值

　　理财周报实习记者 董兰兰/文

　　亚运城卖到一万二没有投资价值

　　亚运城只能作为卫星城，而且是像行星一样的卫星城。

　　中国人讲究安居乐业，亚运城没有明确的产业定位，只是地方大，征地方便。盲目投资是不可以的，亚运城卖到一万二、一万三的话，我看不到投资价值在哪里。如此高水平的定价，现在就介入投资，如果市场不景气，很可能导致亏损。

　　现在价格已经超出大部分人的心理预期，当然也不排除以后亚运城的房子升值，但是按照机会成本来说，到其他区域买房子可能更合算。

　　未来的升值空间不是说没有，但是透支太大。现在亚运城的房子价格如果真的是区位最高价，将来抛售的可能性是存在的，开发商和投资者如果无利可图或是低于预期太多，亚运城可能会变成一个死城。

　　不会荒，关键是会不会旺

　　投资者的心态不能急躁，一万二一平米是相对较高的价格，已经有对未来房价的透支因素在房价里。我看好长线投资，短炒的机会不是很大。

　　 现在投资亚运城有点像买郊区的房子，大多数都是投资心理，广州人暂时不会用作居住用房。主要是因为板块的各项配套还未成熟，距离市中心也比较远。

　　亚运城两三年内没有投资价值

　　亚运城今年7月份应该会开售，房地产市场有可能调整。亚运城在两三年内没有投资价值，最少要五年，近期并不看好。现在喊值得投资的都是投资客，如果不是住家的话，到了晚上，亚运城同样是一座死城。

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