黄栀梓

　　昨日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，《意见》明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。

　　这一消息引起了社会公众的普遍关注和热议，其中有一些人因为要开征物业税而产生了恐慌心理，甚至有的人认为开征物业税会加重房地产行业税负，进一步推高房价。其实不然，开征物业税不仅不会推高房价，而且还有可能降低房地产开发成本，使房价回归合理价位运行，对于普通老百姓来说，就更是大可不必为此而担忧。

　　虽然从理论看上物业税是一种财产税，它主要针对土地、房屋等不动产的所有者或承租人征收，但物业税目前尚处在“研究”阶段，不可能立即“开征”。即使完成了调研论证，还须经过立法程序为此立法，或出台相关政策，方能依照法律法规或有关政策开征；即使开征，也不会把着力点放在普通老百姓的住宅房上，据中央财经大学税务学院副院长刘桓预测，开征物业税可能先期针对企业征收，中期针对个人购买的豪宅征收，最后才会对个人购买的普通住宅征收，这个过程预计会有三四年。

　　再说，当前深化房地产税制改革，研究开征物业税，对处于中低收入阶层的绝大多数城市居民也是十分有利的。有分析人士认为：在我国，如果开征物业税，就必须取消政府征收的土地出让金，并且取消或降低、整合在房地产方面征收的房产税、土地增值税等一些税费，避免重复征税，也就是说，物业税把原来必须一次性交清的70年的“土地出让金”，分解成在70年内按年度分别征收，同时还会减少房地产开发过程中的其它一些税费。这将会大大降低房地产开发的成本，从而带来房价的下降。此外，开征物业税还可以挤出房地产交易中的一些“虚幻需求”，那些炒房者、圈地者就会考虑到自己投资的房地产要缴纳物业税而增加成本，因而放弃囤房、炒房和圈地，这也是有利于使房价逐步回归理性价位运行的。

　　目前，在国际上征收物业税已经成为惯例，我国开征物业税也是大势所趋，是与国际惯例接轨，公众对此既要有心理准备，但又不必为此恐慌和担忧，更不要“见风就是雨”，误读、误解房地产领域的税制改革，而应该以平常、理性的心态看待物业税。

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