果不其然，不到一年时间，就在今年6月，这一地块就传出了退地消息：今年4月底，志成企业向普陀区房地部门提出，由于其自身原因，希望终止履行关于长风生态商务区4C南块《土地出让合同》。在随后的7月份，长风生态商务区在官方网站公开表态：普陀区房地部门根据有关规定，同意志成企业的退地申请，收回该地块。

　　◇最新底价

　　不偏不倚开价居中

　　由此，在昨天上海市房地局发布的今年28号土地公告中，重新出现的长风4C南地块理所当然的再次成为市场关注的焦点。不过，如今的普陀区有关部门已经将该地块的挂牌起始价定为7.64132亿元，起拍楼板价为11388元／平方米。

　　与一年前相比，再次出让的长风4C南地块的挂牌底价看似上涨2倍多——高出当时底价3.14亿元整整4.5亿元左右，但这只能说明目前普陀区“内定”的纳税大户合作方的“缺位”；而与已经“作古”的11.04亿元的成交价相比，这次开价又低了3.4亿元左右，可以说，长风4C南地块这次的挂牌起始价是定在了一个相对中间的位置。

　　就当地的土地市场行情而言，今年7月30日，上海房地局发布的今年18号土地公告推出了长风生态商务区首幅公开出让的住宅用地——长风7C北块地块，出让面积5.08万平方米，总建筑面积约11.176万平方米，挂牌起始价高达16.053亿元——起拍楼板价高达14300元／平方米左右。8月11日，上海市房地局发布今年22号土地公告中，又推出一幅商业办公用地——长风3D地块，出让面积3.84万平方米，挂牌起始价9.5358亿元，粗略估算，起拍楼板价仅为9942元／平方米。

　　由于同一地段的商业用地的开发风险通常高于住宅用地，所以，本次长风4C南块开价7.64亿元，起拍楼板价11388元／平方米，略高于本月上半月推出的商业地块3D，但远低于上月推出的住宅地块长风7C北块，可以说同样是一个“中间路线”的开价。

　　◇新闻链接

　　多幅重量地块同时推出

　　包括长风4c南地块在内，这次28号公告还推出了市区多幅含金量较高的地块。徐家汇商圈的“中漕新村地块”和田林板块的“曹家宅地块”这两幅商办地块也在其中，前者地处徐家汇街道143街坊，出让面积2.36万平方米，容积率2.5，地块东至漕溪北路920-1000号，南至华亭宾馆、华苑大厦，西至中漕路，北至裕德路住宅小区，与万体馆隔路相对，紧挨轨道站点，是这次公告中位置最好的一幅地块，挂牌起始价也是最高的一块，达到10.6亿元，粗略估算，起拍楼板价17955元／平方米；后者东至中山西路、南至规划柳州路，出让面积不过7724.6平方米，是商业办公综合用地、道路用地和市政用地。

　　除了商办用地以外，此次的28号公告还推出了5幅位于南汇、闵行、松江、青浦的纯住宅用地。其中，闵行区虹桥镇215号地块的位置较为讨喜，东至古北南路，北至吴中路，位于古北新区的南面，但其出让面积只有5564.8平方米，按照容积率1.56计算，总建筑面积还不到8400平方米，且要求竞买人在地块内无偿提供600平方米商业用房给村级经济组织，这些都在一定程度上降低了这幅住宅用地的吸引力。