挂牌价7.64亿元走“中间路线”

　　在经历过轰轰烈烈的“志成企业退地事件”之后，长风生态商务区4c南块终于又重新上市。昨天，记者在上海市房地局最新发布的28号土地公告中，赫然发现了这一地块，最新挂牌的起始价约7.64亿元。耐人寻味的是，此开价大致位于上一次出让的底价与成交价的中间。

　　商报记者 袁晨晨

　　另外，昨天发布的28号公告推出包括临港新城、徐汇区、普陀区、闵行区、浦东新区、南汇区、奉贤区、松江区、青浦区等9个区共计14幅住宅、商业地块，其中位于徐汇的商业地块位于内环内、紧挨上海万体馆，挂牌底价高达10.6亿元。

　　◇上次开价

　　低价出于合作预谋

　　已经出让过一次的长风4号东地块南块(长风4-C南地块)南临苏州河，当时的出让条件是，出让面积接近2.7万平方米，容积率2.5，建筑面积约6.71万平方米。

　　虽说属于2007年6号土地公告中的热点地块，但长风4c南地块当初的挂牌底价仅3.14亿元，而且似乎市场各方对该地块已经被“内定”的说法早已达成共识。

　　长风4C南地块最初的“内定”买家是黄光裕旗下的国美。2007年5月31日，国美集团及其旗下鹏润集团已经与普陀区的长风生态区签订了全面合作协议，明确将在长风园区筹建国美集团华东总部，积极吸引家电上下游相关企业入驻，以形成国内家电行业在华东地区的营销结算中心和物流中心。

　　在双方合作的签约仪式上，普陀区政府领导已经承诺将“按照国家和上海市有关程序规定，搞好土地出让”，而国美总裁黄光裕也欣然表示，国美将参与长风生态商务区地块招投标，并对国美和长风双方的合作发展前景充满信心。

　　2个多月后的8月15日，2007年6号公告推出长风4c南地块，引起了众多企业的关注。而黄光裕旗下的鹏润房地产也早早地挂出了3.15亿元的挂牌价。在当时的众多媒体看来，逾3亿元的挂牌起始价只不过是“意思意思”，国美的鹏润拿下这一地块已是毋庸置疑的事情。

　　◇上次成交

　　高价缘于黑马冲动

　　但是，万万没有想到的是，在去年9月27日的现场竞价中，会出现一匹黑马——志成企业在长达2个多小时400多轮的竞价之后，一举击败华润和鹏润，硬生生将地块的总价抬高至高出底价近4倍的11.04亿元，竞得了该幅地块。成交的楼板价高达16456元，亩价为2744万元，长风4c南块终成去年普陀区商业地块的“地王”。

　　鹏润一直坚持到倒数第二轮，才最终放弃，让黄光裕竞地失败。

　　但去年9月，本报就曾刊文指出，以志成企业这样仅仅开发过住宅项目的企业(之前开发的主要项目是松江九亭的住宅小区知雅汇)，很难操盘如此大型的商业地产项目，如志成企业勉力而为，也只有将其开发成小户型办公楼甚至“类住宅”予以出售。不过，这显然需要地方政府的配合与支持，但以志成企业这种“搅局者”的身份，这一点恐怕很难实现，所以，其开发成功的可能性不大。