公司债再融资盘活资金链 地产股苦盼V形反转

　　本报记者 王兆寰 北京报道

　　7月7日，保利地产获准发行不超过43亿元的公司债券，成为业界关注的焦点。

　　与此同时，多家地产公司的增发方案也纷纷获得通过。

　　《华夏时报》发现，从紧的宏观紧缩政策下，地产商已按捺不住，赶趟儿似的地产发债融资，使其成功对接了地产商资金链条，也同时成为了政策松动的信号。

　　“A股市场中，金融和地产股的崛起可视为一种对市场的提前反应。”信达证券研发中心副总经理刘景德一语中的。

　　那么，股市是否就此迎来反弹？金融地产股“王者归来”是否孕育着奥运题材下牛市激情再次被点燃？

　　“对接”资金链

　　7日，地产龙头之一的保利地产公司宣布发行公司债再融资，这无疑点燃了业界对于地产业未来的预期。

　　保利地产则表示，公司上市后，成功打通了资本运作的渠道，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。去年同期68亿的公开增发，以及此次43亿公司债的发行，为公司下一步发展提供了良好的资金保障。

　　“放行公司债发行不仅对资本市场冲击不大，而且更适合房企的现实需求。在紧缩的财政政策和销量萎缩、房产商融资渠道减少的情况下，这次金融市场打开了一扇新的大门，对房地产未来的发展格局将产生很大的影响。”某券商资深分析师如是说。

　　“同时，房地产上市公司股份增发和公司债发行方案陆续获批，市场的观望情绪将告一段落，有助于房地产市场回暖。”上述人士如是说。

　　事实上，就整个地产行业看，受宏观调控政策的影响较大。自去年下半年以来，不仅全国土地市场价格同比回落明显。同时，银根紧缩加大了房地产开发企业获取资金的难度，一些房地产开发商资金链条吃紧。

　　“百亿规模的地产公司债获批，预示地产公司的融资趋势有所放松。”一位私募基金分析师直言，作为牵动大量上下游行业并关系到GDP的关键环节、关系到银行体系稳定的重要因素及投资发展的资金来源，房地产行业未来的走势对经济提前反应极为微妙。

　　政策松动“升温”？

　　奥运临近，中国经济似乎进入了敏感期。从股市救市呼声“一浪接一浪”，媒体高调宣传稳定，监管层领导多次讲话鼓舞投资者的信心，中国宏观经济降温大讨论列入日程，再到近期中央高层深入基层考察，整个经济进入前所未有的“大讨论”。

　　“政策松动的迹象已经很明显，控制经济过快增长的同时，怎样防止紧缩政策下经济增长放缓甚至明显回落，确实值得研究和探讨。”刘景德告诉记者，“政策的变化预期正基于此。”