绿景地产受让空壳公司 瑞丰4股东空手套现549万

　　见习记者 李域　

  　5月19日，绿景地产(000502.SZ)的一则《董事会通过佛山市瑞丰投资吸收合并顺德区绿景房地产的公告》令人顿生疑惑。

　　公告称，为加快佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块项目(下称三桂大道地块)开发进程，佛山市瑞丰投资有限公司(下称瑞丰投资)与佛山市顺德区绿景房地产开发有限公司(下称佛山绿景)合并。

　　合并后，瑞丰投资存续，佛山绿景则解散。

　　值得玩味的是，5月15日，绿景地产刚以549万元收购4名自然人所拥有的瑞丰投资55%股权，原因同样是加快上述地块的开发进度。

　　但是，绿景地产所购瑞丰投资，非但没有任何利润前景，却支付549万元现金，同时承担5476万元负债。

　　交易完成后，瑞丰投资身份神秘的4位自然人股东相当划算，不但拿到数百万元现金，还由此拥有前景良好的佛山绿景45％的股权。

　　面对记者的疑问，瑞丰投资称应由新的控股股东绿景地产回答，而绿景地产相关人士则表示，这是正常的商业行为。

　　套现549万元

　　“正常的商业行为”，从5月15日绿景地产《关于收购佛山市瑞丰投资有限公司55%股权的公告》开始浮出水面。

　　此前一天，绿景地产就此专门召开董事会审议相关议案。同日，绿景地产分别与自然人冯英丽、陈卉乔、陈均志、欧阳建星，签订《股权转让协议》，受让各自持有的瑞丰投资13.75%股权，股权合计55%。

　　转让后，瑞丰投资的股权结构变更为，绿景地产为第一大股东，余下45%股权由上述4名自然人各持11.25%。

　　转让价款则以瑞丰投资4月30日的账面净资产为依据，上述4名自然人拟转让的股权所对应约137万元，转让价款合计为549万元。

　　但事实上，瑞丰投资旗下核心资产已不存在。

　　此前的4月11日，瑞丰投资已将其所持佛山绿景45%的股权，分别转让给上述4个自然人，并于5月4日完成工商变更手续。

　　转让后，上述4位自然人分别持有佛山绿景11.25%的股权。

　　而开元信德会计师事务所有限公司出具的《审计报告》显示，截至4月30日，瑞丰投资注册资本1000万元，资产总计10957万元，负债合计9958万元，净资产999万元。

　　两组数据表明,4月11日，瑞丰投资转让佛山绿景股权时,上述4位自然人并没有现金支付该项股权款,只是以个人身份承担了相应的负债。

　　因为如果现金支付,那么瑞丰投资净资产至少为4500万元，而这与开元信德会计师事务所《审计报告》净资产999万元相去甚远。

　　两次转让后，绿景地产持有55％的瑞丰投资股权，支出现金549万元，4个自然人共持有45％的瑞丰投资股权和45％的佛山绿景股权，同时获得现金549万元。

　　《审计报告》同时表明，2007年的《增资议案》中，瑞丰投资的绝大部分增资额均来自负债，正因为如此，4月30日，瑞丰投资经历增资和转让股权后，其净资产依然和注册资本金相同。

　　绿景地产收购瑞丰投资股权后，还需以55%的股权比例，承担9958万元负债中的5476万元。

　　5月19日，瑞丰投资和佛山绿景合并后，4个自然人顺势持有瑞丰投资45％的股权，即核心地块资产的45％股权。

　　实际控制人为一人？

　　瑞丰投资的股东究竟为何方神圣，能与上市公司合作并轻易套出大额现金。

　　记者从佛山工商局了解到，瑞丰投资成立于2007年9月3日，注册资本1000万元，注册地址为佛山市顺德区大良金榜居委会政通路7号一楼，法定代表人为冯英丽。

　　5月15日绿景地产的上述收购公告显示，瑞丰投资共有4个自然人股东，分别为广东省佛山市顺德区居民冯英丽、陈卉乔、陈均志、欧阳建星，收购前，4名股东平均持有瑞丰投资25％的股权。

　　据相关人士介绍，瑞丰投资的主营范围包括：为企业的资产重组提供市场推广、营销策划服务；企业管理项目投资顾问；商品信息咨询服务；对房地产进行投资；对有限资产和无形资产、动产和不动产进行投资。

　　不过，绿景地产内部人士透露，除佛山绿景45％(4500万元)的股权投资，瑞丰投资诸多的经营范围并没有业务展开。

　　截至5月22日，因瑞丰投资并未递送2007年度年检报告，因此，公司的年度资产盈利状况无从获悉。不过上述《审计报告》显示，截至4月30日，瑞丰投资主营业务收入0元，净利润-9206.78元。

　　绿景地产内部人士透露，账面上净利润亏损来自人工费用支出。

　　上述资料表明，除佛山绿景项目——总用地面积为38357.58平方米的三桂大道地块，瑞丰投资旗下并无其他资产与业务。

　　2007年12月6日，佛山绿景成立，股东有两家，绿景地产投资165万元，股权占比55%；瑞丰投资为135万元，股权占比45%。

　　随后不到半个月，绿景地产相继发布《合作协议书》和《关于对佛山市顺德区绿景房地产开发有限公司增资的议案》(下称《增资议案》)的公告。

　　《合作协议书》明确表示，绿景地产和瑞丰投资决定共同投资成立佛山绿景，合作开发佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块。

　　《增资议案》则是绿景地产与瑞丰投资按双方出资比例，以现金方式共同对佛山绿景增资，绿景地产增资5335万元，投资比例仍为55%。瑞丰投资增资4365万元，投资比例仍为45%。

　　此次增资完成后，佛山绿景注册资本达1亿元，与取得项目建设所需的国有土地使用权费用相吻合。

　　公开资料显示，佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块的土地拍卖竞买款为9900万元、3%的契税297万元、拍卖佣金及拆迁补偿费约200万元，合计约10397万元。

　　对于绿景地产为何要引进瑞丰投资共同开发三桂大道地块，绿景地产证券事务代表胡文君解释，和佛山当地企业合作是为方便拿地。

　　佛山市国土资源局顺德分局相关人士告诉记者，拿地并无类似规定。

　　实际上，记者在顺德区土地房产登记发证与交易中心查找到，多家非本地公司都通过公开拍卖拍得地块。

　　佛山工商局的资料显示，瑞丰投资吸收合并佛山绿景后，公司法定代表人变更为刘宇，冯英丽就此退出公司管理层，与另外三名股东一同居于幕后。

　　5月19日，记者就瑞丰投资管理层变更一事向瑞丰投资员工证实，而瑞丰投资员工表示，公司领导无任何变化，和以前一样属于广州天誉房地产开发公司。

　　公开资料显示，绿景地产控股股东正是广州天誉房地产开发公司。

　　5月22日，绿景地产收报8.66元，涨2%。

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