不求好而求贵 绿景地产蹊跷并购股权

　　⊙本报记者 陈建军

　　通过自己的出资垫高对方的资产，然后再用高价收入囊中，绿景地产演绎了一起蹊跷的股权并购。让投资者惊讶的是，这些所谓追求利润最大化的操作，发生在短短半年不到的时间内。

　　绿景地产今天刊登公告说，公司5月14日召开的第七届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于收购佛山市瑞丰投资有限公司55%股权的议案》。董事会同意公司分别与冯英丽、陈卉乔、陈均志、欧阳建星签订《股权转让协议》，受让这四人各自持有的佛山市瑞丰投资有限公司13.75%的股权（合计为55%），转让价款以该四名自然人各自拟转让的股权所对应的、经审计的佛山市瑞丰投资有限公司2008年4月30日的账面净资产为依据。转让完成后，公司持有佛山市瑞丰投资有限公司55%的股权。

　　据了解，瑞丰投资的注册资本为1000万元。根据开元信德会计师事务所有限公司出具的《审计报告》，截至2008年4月30日，瑞丰投资公司资产总计为10956.86万元，负债合计为9957.78万元，净资产为999.08万元，主营业务收入0元，净利润为-9206.78元。以此推算，绿景地产收购瑞丰投资55%股权的出价约为549.49万元。但让人难以置信的是，佛山市瑞丰投资股权价格能够达到这么高，竟然有绿景地产拿钱投资的成分在里面。

　　瑞丰投资的主要资产包括佛山绿景。2007 年12月7日，绿景地产与瑞丰投资签订了《合作协议书》，决定共同出资300万元成立佛山市顺德区绿景房地产开发有限公司。其中，绿景地产以165万元货币出资持有55%的股权，瑞丰投资以135 万元货币出资持有45%的股权，合作开发佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块。该地块位于佛山市顺德区北滘镇三桂大道南侧，总用地面积38357.58平方米，净用地面积36452.78平方米，使用性质是住宅兼容商业。

　　不言而喻，如果不是绿景地产出资的垫高，瑞丰投资的净资产未必有绿景地产收购时的那么高。更为离奇的是，上月11日，瑞丰投资将其持有的佛山绿景45%的股权分别转让给冯英丽、陈卉乔、陈均志、欧阳建星，并于本月4日完成了工商变更手续。不难发现，冯英丽、陈卉乔、陈均志、欧阳建星正是合计持股瑞丰投资100%股权的四个股东。

　　绿景地产对于先出资垫高对方资产后再用高价并购的原因解释说，因政策调整，为了追求利润最大化，加快佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块项目开发进程，公司将该项目的开发模式由原来的双方设立合资项目公司进行，调整为公司直接收购瑞丰投资55%股权的方式进行。收购完成后，公司拟将瑞丰投资与佛山绿景合并。