北辰实业流动资金紧绷

　　北辰大厦项目不同寻常地出现预算结余，其部分募资被转为一般运营资金，表明北辰实业面临着资金难题。为其使用Z值分析法，也表明北辰实业财务安全已达重警程度

　　3月1日，北辰实业(601588)发布公告称，之前的募资项目北辰大厦由于存在市场需求、产品定位及设计变更等情况，其定向募集资金的使用有闲置，将转为一般运营资金。对募集资金投向的“更改”，反映出北辰实业当前资金紧绷的局面。

　　北辰大厦押后竣工

　　3月24日，离北京奥运场馆鸟巢不远的一处建筑工地上风沙弥漫，这座在建大厦仍被高高的围档遮住，裙楼已经封顶，而主楼仍未封顶，北京建工集团六建公司的建筑工人们正在往大厦外立面安装玻璃幕墙。

　　这便是北辰大厦。2005年3月，北辰大厦项目奠基；4月，开始基础施工，规划中的建筑面积13.2万平方米，计30层。施工现场的一位工作人员告诉记者，大厦要等到今年五六月份才能竣工。而在北辰大厦高高的围档上，依然记录着规划中的竣工日期：2007年10月。

　　2006年10月，北辰实业发行15亿A股，募资36亿元。当时，北辰实业宣称这些资金将被投入北辰大厦项目及奥运媒体村项目，其中，北辰大厦项目的计划投资额约为16亿元。

　　显然，北辰大厦未能如期于2007年10月竣工。在2008年3月1日的公告中，北辰实业称，截至2月29日，北辰大厦项目投资估算总额为12.8亿元，剩余的3.37亿元募集资金将不再投入。实际上，截至2007年12月31日，北辰实业的募资专门账户已生息2357万元。也就是说，北辰实业计划将剩余的募资与利息总计3.6亿元，变更为一般运营资金。

　　这笔钱大约占当初该项目总预算的22%。北京某建筑公司负责人告诉本刊，“只要大楼使用的建筑材料或建筑结构发生了变化，大楼的造价就会随之降低，但一栋大楼至接近竣工期才宣告有接近1/4的预算结余，确实十分罕见。”

　　据《证券市场周刊》了解，早在2007年12月5日，北辰实业就曾将募资款中的3.4亿元补做流动资金，但是并未公告，但直至2008年2月14日才向监管机构报告此事。

　　长沙“地王”项目资金为垫付

　　一位接近北辰实业的地产商告诉本刊记者:“现在，每个地产开发商都会或少或多地遭遇资金短缺的问题。”2007年冬天，对开发商们来说，格外寒冷，北辰实业也不例外。

　　2007年上半年，国内房地产市场一度热得发烫，各地纷纷涌现“地王”。7月下旬，北辰实业与北京城市开发集团有限责任公司(以下简称“城开集团”)联合竞拍，以92亿元天价拿下了长沙开福区新河三角洲地块。以此计算，该地块的楼面地价已超过3500元/平方米。

　　依据北辰实业与城开集团对该地块项目公司股权比例安排计算，持股80%的北辰实业当为此支付73.6亿元。按照约定，北辰实业需在2007年8月5日前，缴纳51.52亿元现金至长沙国土局，剩余27.6亿元款项及有关税费，则于2008年8月31日前分期付清。只有全部地款付清之后，北辰实业才能拿到相关地块的土地使用证。

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