地产指数4天直落1000点 机构竞相逢高出货

　　理财周报记者 张伟湘/文

　　和上周的天气一样，大盘遭遇了一股寒流，而最深刻地感受到寒意的，是地产股。

　　1月16日和1月18日，美国股市两轮大跌，余震通过香港股市传导回A股内。恰在1月16日，央行又宣布自本月25日起再次上调存款准备金率0.5%。这两场风暴导致沪市拉出罕见的四连阴，其中对宏观经济层敏感的金融、有色金属和资源类等板块尽数报绿。

　　值得关注的是，金融和有色金属板块的抛售中，机构持股情况变化不大，基本上是散户和中户的行为，但在房地产板块中，超过60%以上的抛售是机构行为。通过上证所披露的数据分析，部分机构甚至早在“黑色风暴”之前就已悄然减持地产股。

　　跌幅前十地产股占六成

　　据WIND数据显示，自1月14日至1月17日，深沪两市指数均大幅下跌，但地产股的跌幅明显深于大盘。

　　上证综指和深证成指曾在1月14日分别创下5522点和19219点高位，但上周一路下跌，而跌幅排名前20位的地产股中，只有3只个股的跌幅小于大盘，其中有一只还是市盈率一向较低的万科B。

　　在这段时间所有A股跌幅前十排名中，入围的有6只地产股，分别是招商地产(000024.SZ)、绿景地产(000502.SZ)、华侨城A(000069.SZ)、栖霞建设(600533.SH)、香江控股(600162.SH)和金地集团(600383.SH)，其中，招商地产和绿景地产跌幅均超过15%，华侨城A和栖霞建设超过14%。

　　其实，在今年开市后近三周的走势中，地产股曾两次受到抛压，上一次是在1月7日至1月9日，上证所数据显示，超过90%的地产股下跌，跌幅约5%。

　　地产股的每一次抛售，都与宏观政策出台有关，1月7日，《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台，要求对闲置满一年不足两年的土地征收20%的土地闲置费，此外，还需要征缴增值地价。众所周知，目前国内券商判断地产股投资价值的最大依据就是其土地储量，而《通知》却部分颠覆了定价基础，储备越高，可能成本越高。

　　券商和机构担心，宏观调控的措施可能会越来越密集。

　　机构竞相逢高出货

　　这种担心，已逐渐变为包括券商和基金在内的机构的集体行动。不论是机构重仓股，还是散户占主导地位的二、三线地产股，现存的机构都在借助每一次股价上扬调整手中的筹码。

　　栖霞建设是机构重仓股，又是私募和民间资本云集的江苏省地产龙头。据TOPVIEW数据显示，1月4日约有39家机构持有超过44%的股份，但是，这一数字在1月14日，也就是这轮下跌前已缩小为37家，持股数也下降至43%。也就是说，10天内有两家机构出逃。

　　同样的情形，还发生在栖霞建设的散户上：从1月4日至1月14日，栖霞建设股价的主流是上升，但是散户却选择了逢高出货，数据显示，1月4日散户持股约25%，1月14日却减少为14%。

　　香江控股的资金选择了另外一种方式出逃，尽管其机构整体数量不变，但持股数却大幅缩减，也就是说，机构在有选择地抛售筹码。香江控股的法人持股数量，10天内减少了10家，几乎是所有大型地产上市公司中最多的。

　　与此类似的还有天房发展(600322.SH)，近10天内，其持股的法人数量从289家减少为282家。

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