房地产业三季度业绩苦乐不均

　　□本报记者 牛洪军

　　据本报信息数据中心统计，截至8月24日，沪深两市披露三季度业绩预计的367家上市公司中，房地产公司占有25席。其中，预计三季度业绩同比增长幅度超过50%的有11家公司，预计扭亏为盈的有4家公司；预计前三季度净利润将出现亏损的房地产公司有7家，另有3家公司预计业绩同比将下降50%以上。总体看，报喜公司多于报忧公司。

　　泛海建设

　　项目与业绩水涨船高

　　因在建的北京泛海国际居住区项目销售情况良好，泛海建设（000046）今年上半年实现营业总收入18.6亿元、净利润2.85亿元，分别比上年同期增长了2198.30%和561.31%。其中：

房地产开发上半年实现销售收入18.2亿元，毛利率达33.93%。公司基本每股收益为0.38元。半年报显示，泛海建设今年上半年的主要收入来源是北京东风乡5#、6#、7#、8#地块项目，该项目施工进展顺利，项目销售状况良好。报告期内，泛海国际居住区项目的销售工作主要是围绕5#和8#地块展开，先后推出5#地块的6号、2号、3号、8号和5号楼以及8#地块的5号楼和1号楼。截至报告期末，共签约销售620套，成交金额23亿元。泛海国际居住区项目可确认的销售收入达18.20亿元，项目实现净利润2.98亿元。

　　此外，公司其它项目进展顺利。2006年，公司向大股东泛海建设控股有限公司非公开发行4亿股股份，以募集资金收购北京泛海东风置业有限公司65%股权，增加了北京东风乡1#、2#、3#地块约74万平方米的土地储备。这些项目工程管理的各项准备工作在有序开展，项目计划于2007年底开工建设。

　　在上半年实现业绩大幅增长和各项目进展顺利的基础上，公司预计前三季度累计净利润与上年同期相比将有大幅度增长。

　　外高桥

　　项目空当期业绩羞涩

　　与泛海建设项目全面开花不同，同样从事房地产开发的外高桥（600648），今年上半年却因项目正进入投入建设期，实现收入尚需一定周期；同时，与去年同期比较，公司非经常性的股权处置收益大幅减少等原因，上半年出现了亏损。

　　今年上半年，公司实现营业收入21，050万元，同比增长6.58%；净利润-2，121万元，基本每股收益-0.0285元，而上年同期公司实现净利润为1，595万元。

　　半年报显示，公司今年已经将全部人力、财力、精力投入到“5.74”项目开发中，报告期内，“5.74”项目开发进展情况良好。其中，东沟楔形绿地控制性详细规划已于7月11日获规划局正式批准，一期居民动迁与企业动迁已基本完成。此外，工程建设也进展顺利，北块配套

商品房一期建筑物已出地面；二、三期施工队伍已进场；四期已进入公开招投标阶段。

　　但是，由于该项目仍在建设期，公司预计今年初至下一报告期期末，累计净利润仍可能会亏损。

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