林园地产投资路

　　本报记者 张勇 唐君燕 上海、无锡报道

　　在股票市场风光无限的林园，曾经数次涉足房地产项目。

　　对于这些经历，林园很少跟人提起，目前也尚无证据表明林园是否真的在地产上有过大手笔的投资。这使得其在西安、上海、无锡三地的房地产投资情况越发显得神秘。

　　西安：初入楼市

　　关了广告公司追随林园炒股多年的北大博士生王洪在他的《中国股神炒股秘籍》中说，1993年，中国股市的资金股票间的供需状态发生逆转，市场资金结构中大部分看重的是短线炒作，价值投资被边缘化，股市缺乏长期投资价值，而林手里的股票价格也开始下跌，在这种情况下，林园开始从股票市场中撤出。

　　“在这两年(1993-1994年)离开股市的日子里，林园怀念起在陕西的生活，故土情结使林园把资金投到了西安的房地产市场。”王洪在他的书中写到，“房地产市场并没有像股市那样给他带来预期的回报，林在这个市场上的获利为 500万元。”

　　按照1992年林园

　　作为见证人，王洪的说法或许是最接近事实的。但林园十多年前在西安房地产市场上的投资情况究竟如何，已经无从查证。不过，接近林园的人士表示，1993年他在西安房地产市场上的确投资过，也肯定没有亏损，只是盈利多少无人知晓。

　　上海：短线投资

　　王洪介绍说，1994年底，林园在圈内朋友的建议下，来到上海考察房地产投资市场。

　　据接近林园的人士表示，林园在上海主要以购买商品房为主，全部集中在上海的几个最繁华区域。

　　而在上海的地产投资，林园似乎是只做了个“短线”。在不到一年的时间里，林园就将当时价值1000多万元的房产全部变现。

　　上述人士说：“在上海的大部分时间里，林园还是在看股票，1995年底到1996年初，新的一轮牛市拉开序幕，而在此前的一段时间，林园已经开始逐步建仓。”

　　事实上，林园在西安和上海两地投资地产的那段时间，是中国房地产市场出现明显泡沫的时期。1992年至1994年间，我国房地产开发投资与 GDP之比经历了一次较大的波动，1993年达到10.69% 的最大值，一般超过国际上公认的 8%将会引发过热甚至泡沫的上限。

　　1993年，商品房新开工率为126%，市场供给严重过量，随后，房地产市场进入调整期，国家对于房地产行业的调控也开始加重，甚至在之后的几年，房地产类的公司一直没有能够取得上市资格。

　　从这个角度看，林园对于地产行业趋势的把握似乎不如他对股市的判断。

　　无锡：卷土重来

　　2006年，在牛市刚刚起步的时候，林园又一次进入到房地产市场，这一次，他把重点放在了无锡。那一年，很多跟他初次见面的人都能够从他那里换来一张“无锡锡东汽车广场开发有限公司董事”的名片。

　　曾经有媒体向该公司打电话询问林园董事身份时得到过肯定的答复，然而，从公司股东情况来看，似乎还看不出林园跟这家公司的地产投资到底有什么关系。

　　无锡工商局登记资料显示，无锡锡东汽车广场开发有限公司股东只有一个，为香港兴荣国际实业有限公司，注册资本 1000万美元。而这与林园在2003年初宣称的5000万美元大相径庭。

　　锡东汽车广场开发公司的法人是张军，经营范围是汽车展示馆的开发、建设和经营。

　　从这一点看，无锡锡东汽车广场开发有限公司与林园似乎并没有直接关系。但知情人士称，可能只是通过其他的方式间接参股了。

　　“房地产开发与单纯的炒卖商品房有着很大的不同，这一次林园下了不少功夫。”接近林园的人士告诉记者。林园的公司主要操作的一个建设项目是卡摩尔国际汽车生活广场。

　　据悉，他们希望这个汽车生活广场将成为华东地区最大的汽车销售中心。而林园的地产之路似乎已经脱离小打小闹的阶段了。

　　来源：经济观察报网