京城租赁市场分化加剧

　　□本报记者 孟坚

　　据北京大型房产中介公司“我爱我家”市场研究中心提供的数据，北京7月房屋租赁均价为2159元/月，同比去年增幅10.4%。就今年上半年而言，7月房屋租赁价格比1月份上涨了140元/月，涨幅为6.9%，整体呈现不断上升态势。但普通租赁和高端租赁各自的价格涨幅情况却呈现极大的反差，中高端房屋租赁价格涨幅相对平稳，同比涨幅仅为1.8%。而普通房屋租赁价格却在一年内涨幅达10%以上。也就是说房屋租赁价格上涨主要是普通租赁市场的异常火爆，高端租赁市场价格并无大幅波动。

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房屋租赁价格涨幅的不同，我爱我家人士称，房屋租赁价格每年都有增长，只是涨幅有所不同。高端租赁与普通租赁差异较大是因为高端租赁市场都是较高档的楼盘、公寓，转让和买卖的频率相对较低，这部分房源也相对稳定。其面对的承租者大多是较稳定的高收入人群，供需矛盾不会在短时间内迅速增大，而这也是高端租赁市场反应平平的主要原因。

　　作为拉动整个租赁市场价格上扬的普通民宅租赁其价格大幅度提升的原因是多方面的：首先，频繁加息使部分房源转向买卖市场。由于银行不断加息和近期持续增高的房价令部分业主将其手中原本租赁的房源转向了二手房买卖市场，造成了租赁市场中的房源数量释放较慢、较少。市场中出现了供不应求的现象，这在一定程度上影响了房屋租金价格的上浮。

　　其次，政府住房政策的推进使部分购房者推迟买房。政府保障性住房制度的推出改变了一些消费者对于购买新房的心理预期。这部分购房者的购房需求被暂时搁置，导致这部分购房者将会选择相对于购房而言成本较低的住宅租赁来过渡一段观望时间，因此增大了租赁市场需求同时，带动了租赁价格上涨。

　　第三，7月份是房屋租赁的旺季，求学入校型租赁和毕业生离校型租赁成为7月租赁市场的主流“群体”。“求学效应”和大批毕业大学生求租使得本月市场需求量大幅增加，导致房价继续上涨。仅7月份与上个月相比，北京的普通房屋租赁价格就上涨了1.8%。

　　据业内人士分析，这种高端和普通租赁价格冰火两重天的状况在今后的一段时间仍将存在，普通房屋租赁价格上涨的局面也将延续。