连环阵对连环套

　　

⊙柯鹏

　　所谓魔高一尺、道高一丈，楼市一个劲地回暖上蹿，政府的调控也令出多方。博弈白热化，越来越好看。

　　最关注的当然还是

房价。目前的这个价格，涨是在涨，但“虚涨”的成分不少。中介听说有人要买房，每天必打一个电话给买主，每周的报价必然提升，造成房价一路上扬的紧张迹象，诱惑买主追涨购入，这套做法，和股市大户坐庄、多头诱空何其相似？等到买卖双方“侃价”成功后真正成交，为了逃税，大多又会选择在中介的帮助下“做低”房价，登记在房地产交易中心的价格就是这样一个偏低于市场真正成交价的“虚跌”价。

　　如此一来，每个月的房价统计数据到底能相信哪个？是偏低的统计局的数据？还是偏高的中介的数据？“虚涨”或“虚跌”，总之是让人找不到安全感。

　　物业税也是近期的大话题，肯定还会是今后比较长的一段时间里面的大事情。但既然是新税种，必然要由人大表决通过，试点可以，真正实行不会那么快，这是我的一个判断。并且，现在对物业税有误解，也有偏颇的看法。以为物业税肯定能降低房价，这是不切实际的；而现在每个人都在谈物业税的征收，却忘了物业税的根基是

物权法，忘了物业税的保护功能———“风能进，雨能进，国王不能进”，这是物权的力量。既然老百姓承担了缴纳物业税的义务，物业的保护则必然是国家和其它民众的义务。这一点，却被大家忽略了。

　　当然，本周最新的博弈还是今年的第四次加息。央行卯足了劲要打压“通胀”的可能，楼市也在极短时间内遭受金融调控的考验。然而，直言不讳地说，压力持续增加的不是那些投资客，依旧是普普通通的老百姓，自住购房者———刚性需求就算暂时被打压下去了，反弹的威力，想必大家也都已经在今年目睹了。

　　民谚称，抢钱、抢粮、抢女人，是推动历史发展的三种力量。话虽糙，理有几分。这宏大的博弈格局已经展开，如若政府的连环阵能破得了市场畸形发展的连环套，则当然是皆大欢喜；如若相反，则至少在房地产市场，又恐怕要混乱一段时间了。