保利地产土地储备首超千万平米

　　普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商业占5%

　　证券时报记者 罗平华

　　本报讯刚刚完成增发的保利地产（600048）今日公布的半年报显示，截至7月31日，该公司拥有土地储备1007万平方米，在建未售面积284万平方米，已售未结转面积123.9万平方米。据悉，这是保利地产上市以来，土地储备首度超过千万平方米，对于靠“资金和土地”两条腿发展保利而言，这无疑为其未来继续保持高速发展提供了有力保障。

　　资料显示，保利地产上市时，土地储备为877万平方米。上市后，保利地产利用募集资金加快了拿地速度，其2006年三季报披露的土地储备达到了929万平方米。随着保利地产开发规模的不断扩大，其土地储备在截至2006年12月31日和2007年3月31日，分别下降至823万平米和785万平米。一时间，“如何解决土地储备”、“不断降低的土地储备能保证保利地产未来发展吗”等问题涌上了投资者的心头。

　　在此前的增发过程中，保利地产总经理宋广菊表示，公司储备土地的战略目标在2002年制定的十年规划中已经提出，目前依然具有指导性。公司将稳步增加广州、北京和上海等一线城市的土地储备，提前布局武汉、重庆和沈阳等二线城市，此外还将从成本和市场两方面出发，选择法律上清楚、总体投资回报率不低于15％的项目作为收购标的。

　　资料显示，今年1－6月，保利地产继续加大了项目拓展力度，新拓展项目4个，扩征用地1块，占地面积39万平方米，规划建筑面积85万平方米，其中公司权益面积82万平方米。截止7月31日，保利地产拥有土地储备1007万平方米，其中，普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商业占5%。

　　2007年上半年，保利地产实现主营业务收入20.99亿元，同比增长47%；实现利润总额5.01亿元，同比增长53％；实现净利润2.78亿元，同比增长25％。

　　半年报还显示，今年前六个月，保利地产在建拟建项目42个，占地总面积825万平方米，规划总建筑面积1325万平方米。其中

房地产新开工面积119.5万平方米，竣工面积23.85 万平方米，完成年度计划的33％和14％。实现房地产销售面积94万平方米（含北京政泉销售面积6.8万平方米），销售金额79.53亿元（含北京政泉销售认购金额7.9亿元），完成年度计划的79.53％，比去年同期分别增长102%和167%。值得关注的是，保利地产上半年结算面积23万平方米，结算收入19.69亿元，已售未结转面积达112.95万平方米，金额计81.22亿元。

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