上实发展有望跻身地产大鳄

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　上实发展近日公告称，公司拟以每股22.81元的发行价格，向控股股东上海上实（集团）有限公司（下称“上海上实”）及其控股子公司上海上实投资发展有限公司（下称“上实投资”）非公开发行总数不超过1.6亿股A股，加上部分自筹资金，以购买对方总额达41.91亿元的非现金房地产资产。市场分析人士指出，此举不仅有助于上实发展提升盈利能力和市场竞争力，而且借助控股股东优质资产注入的强势推力，上实发展有望一举发展成为地产界一大“航母”。

　　公告显示，此次增发购入的各类房地产资产包括：上海上实所持有的8家房地产类公司股权，及其因联合毛纺负债抵押的一宗土地使用权及地上建筑物估价值合计逾25.49亿元的认购股份；上实投资所持有的6家房地产类公司股权按评估值作价逾7.19亿元认购股份；上实置业集团（上海）有限公司所持有的9家房地产类公司股权、海上海商业街资产及由置业集团享有的上实开发收益权，该部分非现金资产按评估值确定的转让价格逾9.22亿元。

　　值得关注的是，上实发展一旦完成这次定向增发，所注入资产将大大提高公司的经营能力和盈利能力。根据上海上会

会计师事务所出具的报告显示，根据2007年盈利预测数据看，本次交易将使上实发展2007年营业收入增长42.83%，归属于母公司所有者的净利润将上升70.58%；若据2008年盈利预测数据分析，则将使上实发展2008年营业收入比2006年增长425.56%，归属于母公司所有者的净利润增长达1920.61%。同样，根据盈利预测，该公司2007年每股收益将增至0.33元，2008年每股收益0.50元。

　　一个焦点问题是，上实发展此次增发实施后只是“基本解决”了上海上实系统内同业竞争问题。对此，除了像崇明东滩的那部分土地为农业用地而暂不会构成同业竞争问题，上实发展此次还获得了上海上实一并出具的《避免同业竞争声明及承诺函》。函中不仅强调未来上海上实“将不再新设从事房地产业务的子公司”，而且明确承诺上海上实的房地产业务将全部由上实发展经营，包括目前一时难以解决的诸如朱家角的土地、汇贤雅居项目等，将在今后“条件成熟时择机注入上实发展”。据《上海证券报》