上海房价上涨预期强烈

　　房价上涨预期日趋强烈。最新数据显示，7月份，上海新建住房成交规模较上月有小幅下降，但房价指数创下近年来月度环比升幅新高。中房上海住宅指数为1427点，较上月上升52点，环比增幅为3.8%。在本月住宅调查样本中，有58%的公寓楼盘出现上涨。

　　据中房上海指数办公室分析，今年以来央行三次加息，六次提高存款准备金率和采取“稳中适度从紧”的货币政策，应视为防止经济转热的预见性调控，但并未改变存款负利率 和贷款低利率的现状。

　　昨天公布的7月份上海

二手房指数为1820点，较上月涨69点，涨幅为3.94%。本月二手房市场仍处明显的卖方市场，卖方在对后市依旧看好的预期下，不断跳价或选择不予出售。而买方在

房价持续攀升的情况下，一般只能接受小幅度的价格上涨。市场上的二手房有效供给出现一定缺口，从而导致7月份成交量出现小幅下滑。

　　近期售后公房的租金持续上涨，令不少投资客开始关注商业设施以及生活配套完善、租赁客源稳定，且房屋总价相对较低的房源，希望以出租来获取稳定的投资回报。传统生活区域的老公房成为投资者钟爱的房源。7月，租赁市场重返旺盛期，成交开始由平淡转为活跃。昨天公布的7月份上海房屋租赁指数为1036点，较上月上涨28点，环比上升2.7%。其中，高档

商品房以及一般商品房租金较上月有较大幅度的提升，售后公房依然维持原有的上涨态势。