金融街 资源垄断促业绩增长

　　□银河证券 丁文

　　金融街（000402）半年报显示，公司实现主营业务收入20.84亿元，同比增长98.26%；主营业务利润6.45亿元，增长258%；净利润4.32亿元，增长198%；每股收益0.40元。

　　结算面积增加及房价上涨是利润大幅增长的主要原因。金融街今年1季度F1写字楼项目确认收入19.6亿元，而去年同期参与结算的金额较少，导致今年上半年房地产销售收入同比增加107%。此外，今年房地产项目销售价格上涨。上半年，金融街销售毛利率达48.57%，同比上升了22.62%，盈利能力大幅提高

　　同时值得注意的是，上半年，金融街已与客户就A3南项目签订预售协议，涉及建筑面积为10.88万平方米，协议总价款17亿元。

　　另外，物业经营初见成效。今年上半年，金融街的物业经营收入共计6200多万。其中丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上，实现营业收入约5，900万元。金融街公寓分期投入运营，出租率超过50%，实现营业收入约380万元。随着9月份金融街购物中心的正式开业，公司今年的物业经营收入估计将达到1.8亿元左右。

　　特别是金融街的项目储备丰富。以商务地产开发和经营为主的经营模式，受政策调控影响小。上半年公司在重庆新取得总建筑面积约为19万平方米的土地储备。

　　下半年A3南项目和南昌的紫金园一期的一部分将进入结算，金融街2007年的房产销售收入估计将超过38亿元。全年主营业务收入预计达到41亿元，净利润则可望达到7.835亿元，以此预测的每股收益为0.725元。