ST星源合作开发珠海龙豪庭项目

　　□本报记者 蒋家华 深圳报道

　　继半个月前宣布合作开发长沙市天景名园不动产项目之后，ST星源（000005）今日公告称，公司全资子公司首冠国际将与美联发展、满宝国际共同投资，合作开发珠海龙豪庭不动产项目。

　　公告称，所开发的项目位于广东省珠海市吉大区吉大路与情侣路交界处（现国际会议中心东侧），地块处于滨海一线最佳位置，拥有绝版港湾景观。已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过110000平方米。

　　公告称，该项目于2006年以协议转让方式获得项目地块，成本为人民币4.4亿元，按建筑面积计算的楼面地价成本为4000元/平方米。目前该地块的土地证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等文件齐全，具备开发条件。

　　根据有关协议，三方合作的模式主要为，首冠国际以1.14亿元港币收购上述合作方项目平台澳成有限责任公司25%的相关股份及权益，并以此来取得澳成拥有的珠海不动产项目的开发权益。

　　协议显示，ST星源及子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任。其他方在项目公司清还所有的贷款本金及利息后，最终利润分配将按40：40：20的比例进行分配，首冠国际、满宝国际须保证在项目销售达90%或开发周期延长超过2年的情况下，给予美联发展提前退出项目的选择权。

　　公司董事会称，此次对外投资可以扩大和巩固公司在未来三年内主营业务的增长趋势，保证公司在今年内超额完成本年度计划中提出的本年内新增20万平方米以上住宅项目开工面积的目标，同时为公司向优质不动产开发经营的方向打下基础。