外资大举涌入我国房地产业

　　证券时报记者 贾 壮

　　本报讯 中国人民银行在二季度货币执行报告中披露的数据显示，今年上半年外资大举进入我国房地产开发领域，虽然在房地产开发资金中外资总体占比只有1.8%，但同比增幅却达到68.7%，增幅比上年同期提高了36.2个百分点。国家统计局日前公布的数据称，今年上半年房地产业实际利用外资占同期全国实际利用外资总计的比重达到24.1%，比2006年全年比重提高近11个百分点。

　　由于我国房地产市场的高利润等原因，外商投资房地产业平均每个项目的规模也在不断增大：今年1至2月、1至3月分别高达704.4万美元、717.1万美元，比2006年全年平均数分别高361.2万美元、373.9万美元，和金融业并居于行业利用外资合同项目平均实际使用外资的前两位。

　　6月末，全国商业性

房地产贷款余额4.3万亿元，同比增长24.5%，增速比上年同期快3.9 个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.7万亿元，同比增长25.6%，增幅较上年同期下降3.3个百分点；商业性购房贷款余额2.6万亿元，同比增长23.9%，增速比上年同期提高8个百分点。

　　2007年以来，商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈现出逐月加快的趋势，6月末个人住房贷款增速比1月末和1季度末分别提高4.8个和4.6个百分点。

　　央行认为，2007年以来，商业住房需求较快增长在我国当前发展阶段具有一定的客观性和合理性。一是随着国民经济的发展，我国城镇居民可支配收入快速增长，直接拉动住房需求；二是随着城市化进程的加快，大量农村人口进入城镇，直接加大了住房需求；三是

房价上涨预期和非理性的住房观念导致居民购房需求在近期内集中释放，加大了房价上涨压力，加之当前我国投资渠道较为狭窄，引发居民投资性需求快速增长；四是住房供给不足，结构调整进展缓慢，供求缺口依然很大，购房贷款中的个人住房贷款增速呈现出逐月加快的趋势。