美国房奴领跌全球股市的启示

　　□殷祚桂

　　欧洲、日本、印度、拉美，近来全球股市纷纷大幅下跌。担当领跌者角色的，是全球股市的“带头大哥”美国纽约股市。两周前纽约道琼斯指数下跌了4.2%，这是2003年3月以来最大的单周跌幅，在经过短暂反弹之后，上周，美股再次出现大跌。分析人士指出，美国股市本次暴跌的最大诱因之一，是投资者对美国住宅市场降温及信贷市场前景的担忧。

　　据报道，美国的房价从1995年开始到2006年一共涨了11年，涨幅达111%。比较起来，美国房产商还算是对本国房奴仁慈的。笔者生活的城市，房价从2001年就开始不停地上涨，从当初300元－400元/平米的价格到现在1500元－2000元的/平米的价格，足足涨了500%。基本上算是一天一个价，而且还不停地在继续往上涨。据说，北京、上海、广州等其它大城市的房价，更是早已涨出了天价，在此暂时就不作讨论了。

　　其实，让我们冷静下来再思考，我们就会发现其中的问题。美国人的

房价涨了111%已经是接近了美国人消费的极限，并且最终导致了美国房价大滑，全球股市暴跌。而作为发展中国家的我们，连一些小城市的房价竟然连涨500%，而且还在不断上涨——我们的收入还完全不能达到老美的水平，但是却得承受比老美还高的住房压力，这简直是天方夜谭。这只能说明，

房地产业是个暴利行业，我们的房价有太多泡沫的成分。

　　所谓十年河东，十年河西，世界上没有任何一种东西是只涨不跌的。就目前的房价疯涨情况来看，这只是中国房产经济走向秩序化的阵痛，当抛开一切炒作成分的时候，中国房价就会慢慢回到正常状态中来。在

房地产商疯狂圈地修建的背景下，假如我们的各地政府仍不采取铁腕措施，打压房价、抑制炒作，挤掉虚高的泡沫成分，谁敢保证美国房价暴跌导致股市、经济下滑的一幕，不会发生在我们身上呢？

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