房地产股再掀“新高”潮

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　　■ 板块脉动

　　□本报记者 徐建华 上海报道

　　作为近期市场中最热门的板块，房地产股昨天再度成为市场中的最大亮点，在万科A的带动下，两市地产龙头股掀起了新一轮的创历史新高的高潮，而深成指也因此涨幅远远超过沪综指，并再度创出历史新高。

　　两市房地产股几乎是全线上涨，个股也再现大面积涨停一幕。深市地产指数涨幅达到了惊人的8.55％，沪市地产指数虽然表现稍弱，但涨幅也达到了5.68％。由于深成指万科A、招商地产、金融街等地产龙头股所占比重较大，因此在地产股大涨的带动下，深成指昨天大涨了5.18％，连续第4个交易日创出新高。

　　从个股来看，万科等龙头股也是当之无愧的领涨龙头。两市70多只房地产股几乎是全部上涨，在万科A、金地集团、金融街等龙头股涨停的带动下，两市有10多只地产股封在涨停板上，其余多数个股的涨幅也都超过了5％。这样，在前期迭创新高的基础上，万科A、金融街、金地集团等房地产龙头股再次创出历史新高。

　　房地产板块的强势应该说并未出乎市场预期，但在前期累积涨幅非常大的情况下再度出现大面积涨停的一幕，的确让不少投资者目瞪口呆。那么究竟是什么因素导致房地产股受到资金的强烈追捧呢？

　　

房价的持续攀升并导致房地产上市公司盈利前景光明，这一因素应该说在前期已经得到了一定程度的反映，而最近房地产股的大幅上涨，其主要动力主要来自投资者在

人民币升值和CPI高企的背景下对于资产价格膨胀的预期。

　　首先来看人民币升值。今年前几个月，人民币升值的速度远远超过了此前市场预期，近期人民币虽然有所调整，但一方面从美国财长保尔森的讲话不难看出来自外部的升值压力并未减小，同时为了平衡进出口，我国自身也有进一步放开

汇率弹性的可能，在这种情况下，市场预期下半年人民币快速升值的趋势可能会延续。作为人民币升值最直接的受益板块，房地产股因此进一步受到市场追捧。

　　其次，CPI的持续攀升会对资产价格产生较强的拉升。6月份CPI指数高达4.4％，而根据市场的普遍预期，7月份的CPI指数很可能进一步攀升，从目前来看物价的上涨正逐渐从上游产品向终端消费品转移。众所周知，CPI指数的攀升，会对资产价格产生显著的拉升作用，而最为主要的资产，一是房地产，二是股市，市场上的房地产股因此双重受益。一方面房地产价格上涨的趋势会更为明显，房地产股的投资价值相应提升；另一方面，股市长期趋势看好，房地产股自然也会从中受益。正是这种资产价格膨胀预期的存在，导致投资者对于房地产股的前景进一步看好。