津滨发展12亿投资性房产仅增值216万

　　⊙本报记者 初一

　　采用公允价值模式计量投资性房地产，对津滨发展今年上半年业绩的影响有多大？该公司今日发布的半年报显示，其逾12亿元的投资性房地产市价变动甚微，公允价值增加带来的收益只有216万元，仅占上半年3510万元净利润的6%。

　　今年2月15日，津滨发展公布2006年年报时就明确表示对其投资性

房地产采用公允价值模式计量，该公司编制的新旧会计准则股东权益差异调节表显示，该项差异增加净资产9507万元，也就是说，在今年1月1日首次执行新会计准则时，其投资性房地产的公允价值高出账面价值9507万元。

　　上述9507万元只是对津滨发展今年1月1日净资产的影响数。新的投资性房地产计量模式对其业绩影响几何，半年报里讲了个明明白白。

　　由于津滨发展不持有其他上市公司股权，也没有其他证券市场投资，其交易性金融资产为零。因此，该公司利润表中公允价值变动收益216万元，就是其投资性房地产公允价值与原账面价值之间的差额。该公司合并资产负债表显示，投资性房地产期初数为12.66亿元。这么高的基数，在房地产市场的牛市当中，为何只有区区216万元的升值？

　　津滨发展的半年报附注揭开了谜底。通过附注可以看出，原来该公司的投资性房地产分为三块，其中主要是工业厂房和

写字楼，期初账面价值分别为5.78亿元和6.32亿元，还有一块是底商，期初账面价值只有5616万元。在这三块投资性房地产中，上半年只有底商的市价涨了，升值216万元。

　　对于公司投资性房地产的公允价值即市价，津滨发展是如何确认的呢？该公司表示，其投资性房地产的公允价值分别取自投资性房地产所在地有关房地产经纪机构的市场调查报告，这些市场调查报告认为天津经济技术开发区的工业厂房及写字楼的市场价格在最近半年内基本保持稳定，合理公开的市场价格变动甚微，因此，本期这些资产的公允价值无变动。

　　在关注投资性房地产公允价值变动损益的同时，新的计量模式不对投资性房地产计提折旧或摊销，这一变化对业绩的影响也不应忽视。津滨发展根据新准则对其2006年1至6月利润表的调整表明，假设去年上半年就已执行新准则，该公司投资性房地产将不用进行摊销，涉及金额1133万元，这意味着该公司成本减少1133万元，利润相应增加1133万元。

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