房地产板块：房价决定股价

　　周四市场再次出现了良好的上行态势，那么我们基本可以判断为周三的杀跌是突破新高后的一次回抽确认过程。而支持我们观点的一个很重要的原因就是周四的强劲反弹主力就是前期表现十分出色的地产、银行等主流板块。特别是房地产板块的整体强势最令人关注，而我们身边不断攀升的地产价格也很直接的刺激投资者更乐于选择地产股作为良好的投资标的。

　　地产公司身价再涨

　　日前国家发改委发表了一篇关于上半年房地产行业的投资的研究报告。在此报告中我们可以发现以下一些重要的信息：从上半年房价情况从36个大中城市集中成交房价的监测情况看“房屋价格较大幅度高于上年”，“房屋价格涨势逐步加快”。从今年3月份开始，全国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%，这是2004年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。

　　那又是什么原因造成了房地产行业继续大幅的上涨？首先当然是市场的供求关系不平衡造成了价格的持续快速上涨。其次

开发商囤地、捂房现象严重，加剧了供求矛盾。

　　香港房地产复苏

　　由于国内低产行业发展较晚，所以很多投资者对于市场的判断能力还比较弱。所以我们不如参照下其他一些地区的地产发展情况。最贴近我们的市场和消费习惯的莫过于香港地区了。1984年-1997年，香港

房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。而随着亚洲金融危机的爆发，香港房地产也出现了泡沫破裂的惨剧。不过到了2003年底香港房地产又开始有了慢慢有复苏的迹象。结合近期的香港房地产数据来看，香港各类物业的租金指数与售价指数均稳步回升。之前香港金管局也称，截至2006年9月底，香港负资产住宅抵押贷款数较上年同期下降2.7％，从侧面反映了香港房地产市场的健康程度。那么我们就可以发现，房地产市场的泡沫产生和破灭首先需要时间来验证，其次或许需要结合一定的经济因素，依照目前国内的经济发展水平，出现地产泡沫破灭的概率基本是很小的。

　　市场激起千层浪

　　所以机构投资者一直按照主要配置的原则增仓地产股，而后续资金见到了盈利模式之后群起效仿的动作也足以让市场激起千层浪。特别是一些资金面开始积极关注的二线地产品种如绿景色地产、外高桥、浦东金桥、金山开发、上海新梅、亿城股份、北京城建等相关品种都出现了比较明显的资金建仓动作，相信在相关房地产上市公司半年报陆续公布之后，可以预期地产股的流通股东人数会有明显的减少。那么在资金面不断关注的情况下，目前地产股连续的走强，投资者的关注程度也需要逐步加强，以便在后续的经济发展的快速过程中共享房地产快速发展带来的高额利润。□武汉新兰德