张元瑞：小幅加息有利房产调控

　　⊙本报记者 唐文祺

　　加息虽然并不直接针对房地产市场，但作为宏观调控的一部分，为原本就不平静的房产市场增添了涟漪。2007（博鳌）房地产论坛将于8月16日开幕，主办机构观点地产机构旗下观点地产网邀请活跃在中国房地产业内专家进行系列对话。中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端教授指出，小幅加息旨在缓步向调控目标前进，一时难以看出有很明显的影响，需要假以时日才能看出效果。

　　张元瑞认为，中国房地产已经走过了27年的发展历程，是以商品住宅（商品房）为最初商品和复苏标志的。他表示，推动未来中国地产发展的核心力量一方面是在国民经济持续发展、人民收入水平提高、城市化进程加快、家庭结构小型化等基础之上的市场需求；另一方面是行业发展过程中对自身的健康把握，特别是要提高经营行为的政策契合度。“两个方面的合力形成核心力量。”

　　针对目前

房地产市场化改革过程中社会心态变化问题，张元端认为造成这种转变的核心因素是市场经济，利弊共存。关键是如何通过

宏观调控，扬利除弊。按照他的看法，入手之道应当认真总结一下

房地产业在解决住房问题服务方面有哪些成功经验，有哪些不足、失误之处。目前不断出现的加息手段，对房地产市场的影响则尚未完全体现出来，“这与吃药一样，当药物在体内积聚到一定浓度时，才能使病情发生明显变化。”