渝开发脱胎换骨 上半年净利润猛增12倍

　　⊙本报记者 王屹

　　在今年年初完成定向增发和资产收购后，渝开发已经发生了脱胎换骨式的变化。从公司今日披露的2007年半年度报告看：1至6月，公司共实现主营业务收入13138.26万元，同比增长了201.28%；主营业务利润8868.73万元，同比增长608.14%；净利润4988.95万元，更是较去年同期的375万元猛增了1231.67%。

　　基本面重大改观

　　资料显示，公司向大股东重庆城投公司非公开发行31，133万股股份，收购其拥有的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市南办处牌坊村面积365，691平方米土地使用权资产。收购完成后，公司主营业务除

房地产开发及石黄隧道经营外，新增加了会展经营业务，这也直接导致了公司利润构成、主营业务结构，主营业务盈利能力发生了重大变化。根据半年报数据，渝开发总资产、股东权益和每股净资产分别比重组前提高了162.61%、546.84%和133.8%，其中总资产已超过了25亿元，这为后续的经营发展奠定了良好的基础。

　　“四动战略”初见成效

　　据介绍，报告期内， 公司按照“以房地产为核心产业，以优质市政物业资产为基础”的发展目标，实施了以房地产开发带动、土地整治和市政工程联动、资产经营推动、资本营运拉动的“四动”战略，取得了初步成效。

　　公司还将2007年定位为管理年，按照董事会提出的“讲诚信、负责任、有效益、重回报”的目标，着力提升开发产品的研发能力、成本控制能力、市场营销能力和改善激励机制。为此，公司获得了重庆市国资委颁发的“重庆市2006年度国企贡献奖”。

　　收入结构优化

　　在

房地产业务方面，该公司投资开发的渝北区冉家坝（橄榄郡）项目实施了以“以限额设计、限价招标、工程总包、乙方供材和设计变更不超过1%”的新的管理模式，有效控制了开发成本。该项目已推出二期住宅共990套，截至6月底，累计认购910套，认购金额约2.7亿元，销售率达92%。不过由于该项目尚未竣工，故上半年未能确认收入。公司的其它拟开发项目的前期准备工作，均按计划有条不紊地实施，并且呈现出了良好的发展态势，公司也在沉寂8年后再度进入重庆房地产开发企业五十强。

　　在石黄隧道经营方面，上半年为公司带来了2750万元的收费收入（全年5500万元），占营业收入总额的20.93%，毛利率达54.55%。分析人士认为，石黄隧道20年期收费经营权，将为渝开发带来稳定的利润和现金流。

　　在会展业务方面，该公司在重庆国际会展中心的管理经营上，按照“政府推动、企业主导、市场运作”要求，充分抓住政府固定承租的发展机遇，积极拓展会展市场，先后承办了书博会、糖酒会、渝洽会等全国性展会和行业展会，取得了良好的效益。现在其会展租金收入已成为了上半年新增收入的主要来源，并为公司带来了9261万元的主营业务收入和6884万元的主营业务利润。

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