荣盛发展IPO扬帆起航

　　6月29日，中国证监会发审委2007年第67次会议发布审核结果，荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称荣盛发展)A股首发获得通过。荣盛发展如愿获得IPO资格，进入中小板市场。

　　根据荣盛发展公布的首次公开发行A股招股意向书摘要、发行安排及初步询价公告，该公司于7月17日至7月19日在北京、上海及深圳三地组织本次发行的初步询价和现场推介活动。网下配售的时间为7月23日至7月24日，网上发行的时间为7月24日。

　　资本是房地产企业的生命线。业内人士评价，长期以来，民营房地产企业很难摸到上市的门槛，此次荣盛发展成功登陆中小板市场，实属不易。而荣盛未来发展的资金问题，也得以解决。

　　据介绍，本次公司拟发行7，000万股人民币普通股，拟募集资金约86，300万元(扣除发行费用)，投资于徐州阿尔卡迪亚一期、蚌埠阿尔卡迪亚二期、廊坊阿尔卡迪亚四期和沧州阿尔卡迪亚项目，拟投入募集资金分别为16，100万元、29，500万元、8，800万元和31，900万元。

　　三步战略稳扎稳打

　　建造“自然的园、健康的家”是荣盛发展董事长耿建明的信条。他向记者阐述了荣盛发展的未来图景：现阶段，公司将集中优势资源做好商业住宅开发经营主业，兼顾培育建筑设计，物业管理与酒店餐饮等行业。区域定位于

长三角地区和环渤海区域内的京津冀地区。通过上市，公司将建立起多种融资渠道，实施管理创新，不断优化标准化、制度化、流程化建设。加强品质管理，努力提高产品质量与服务质量，打造区域品牌。

　　公司的中期目标是做精商业住宅，有选择地进入其他物业形态，实施行业并购重组，整合产业链。成为国内第一梯队的

房地产专业供应商。区域市场在做实华北、华东地区的基础上，进入华中和西南地区。实施在总部资本、人力、技术下的子公司发展策略，做强做大区域性子公司。全面实施品牌战略，成为国内知名的地产品牌。

　　耿建明表示，远期，荣盛将致力成为全国规模实力最大的房地产专业供应商之一，确立国内强势品牌地位。实施国际发展战略，进行国外房地产市场的扩展；同时涉足金融领域，实现产业互动、资源整合。

　　业绩良好

　　卓越的运营效率支持了荣盛发展经营业绩的持续、快速增长。公司盈利能力强，具有良好成长性。从2004年到2006年，公司净资产年均增长率为43.7%，营业收入、利润总额、净利润年均增长率分别为42.9%、24.4%、20.7%，净资产收益率、每股收益年均增长率分别为4.3%、20.3%，公司净资产实现翻两番，总资产规模逾23亿元。公司先后获得省级信誉AAA级企业，“消费者信得过单位”、“诚信示范企业”、“先进民营企业”、中国房地产“百强企业之星”等多项荣誉。

　　目前，荣盛发展旗下有廊坊、蚌埠、沧州、南京四家分公司。其中，廊坊分公司在公司内具有重要的战略地位。连续多年业务增长位于各分公司前列。该公司现已具备年开发50万平米的能力，累计开发面积超过100万平米。廊坊分公司凭借着以人为本的开发理念和先进的规划设计思想，在廊坊地区获得了良好的市场口碑，具有较强的品牌号召力。该公司已开发和正在开发的项目有群星小区、锦绣家园、廊坊·阿尔卡迪亚、锦绣花苑、霸州·阿尔卡迪亚、馨语星苑等。沧州分公司的成立，则迈出了公司在房地产行业跨区域发展的第一步。2006年初，沧州分公司成功竞得土地273亩，为公司在沧州的持续发展奠定了坚定基础。除此之外，蚌埠和南京分公司也均为公司的发展做出了良好业绩。

　　荣盛发展拥有全资子公司五家：廊坊荣盛物业管理有限公司、廊坊开发区荣盛设计有限公司、南京荣盛置业有限公司、荣盛（徐州）房地产开发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司。这些子公司构成了荣盛发展打造互补型的产业链竞争优势的重要支撑。

　　土地储备充足

　　董事长耿建明介绍，截至2006年12月31日，公司拥有的土地储备规划建筑面积283.19万平方米，均以拍卖或挂牌方式取得，主要分布在河北、江苏、安徽等省的多个城市，其中22.7％位于石家庄，10.3％位于廊坊，15.8％位于沧州，11.20％位于蚌埠，13.5％位于徐州，19.3％位于南京，0.7%位于霸州，6.4％位于邳州。这些土地储备，大多数是公司原有项目未开发的后期，也有一些如石家庄、邳州为公司新进入的城市。

　　近三年来，公司的开发业务发展较快，开工面积、施工面积、竣工面积、销售面积分别平均增长59.4%、41.4%、20.7%和22.3%，从目前的土地储备和开发规模来看，公司的土地储备与现阶段开发规模保持在一个合理的水平上。按公司现有开发能力，现有土地储备可满足公司未来大概四年左右的开发需要。最近几年内，现有项目所在的河北、江苏、安徽等地区仍将是公司的开发重点。

　　定位明确

　　荣盛发展定位于中小城市的项目开发，以开发普通商品住宅为主导，立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市。

　　结合公司的业务特点，公司的战略定位瞄准的是二三线的中小城市。经济发达地区的房地产发展相对较快，目前国内实力强、规模大的

开发商大多集中在经济发达的大城市，行业竞争相对激烈。中小城市具有总体数量多、发展潜力大、房地产项目开发周期短、整体开发水平较低等特点。因此公司市场定位立足于中等规模城市，适当选择部分大城市及经济相对发达的小城市进行开发，从结果来看，准确的市场定位使公司在激烈的市场竞争中保持着良好的盈利能力和发展能力。

　　耿建明说，荣盛发展将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展，连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩大影响，展示实力、提升技术与管理水平的平台，将小城市作为传播理念，控制风险，拓展企业发展的新空间。

　　“双脚稳稳站在中等城市，眼睛紧紧盯着大城市，用大城市先进的理念，先进的技术和一流的人才在中小城市做居住理念的领跑者，”这是他的“大小城市”观。

　　公司定位成功的另一个标志是净资产收益率，公司近年的净资产收益率都在20％以上，2006年更是接近了30％，其主要原因是由于公司立足于中小城市普通商品住宅的开发，在保持行业平均净利率的同时，房地产项目开发周期大大缩短，因此总资产周转率保持在一个较高水平，保证了公司收益状况的良好。

　　正确的市场定位和产品定位，稳扎稳打的战略，良好的管理与服务，为荣盛发展赢得了过往的良好业绩；通过此次上市，借助资本市场的东风，相信荣盛发展未来将书写出更加辉煌的篇章。