地方楼市“扩供”不积极

　　高海燕（深圳社科院城市营运研究中心主任）

　　房价要两手抓，就是政府和市场都有责任。政府要扩大供应，市场也要加强监管，行政干预是要参与的，市场调节也是要参与的。房地产目前所出现的价格过分上涨，很大程度上是我们中国社会长期发展以来、经济高速发展所产生的贫富悬殊的问题，只是在房地产领域被放大，是个社会问题。

　　而站在市场层面，房价过高是供需不平衡产生的，但是谁也不愿意承认这点，都认为是开发商的问题，这是过去宏观调控带来的话语上的一个偏颇点。事实上，我们扩大有效供应的力量不足，地方政府在扩大供应的积极性上不足，扩大供应的方法上也不足。什么叫有效供应？第一就是批地，还有你批的地在什么地方，很多地方出现土地流拍，看着好像是扩大了土地供应，但是土地的居住价值和开发条件存在矛盾，规划要求和市场需求存在矛盾。