旺季过了，楼市依旧“虚热”

　　⊙地产主笔 唐文祺

　　2007年6月份的房地产市场有点让人看不懂。这个提前预支了“酷热”状态的市场行情，在传统的淡季时分，拉出了“反季节性”的价格反弹走势。

　　在新房市场，随着前两个月成交量的迅猛增加，开发商对于市场信心明显增加。通过大量放盘的举措，希望借此契机取得较好的销售业绩。上海新房成交量连续多月的增长，本身便预示着市场需求量正处于释放之中。有意思的是，从上海三大环线区域的情况来看，前段时期表现较佳的中环线区域，却在6月份呈现出“价跌量涨”的态势。而内环以内和外环以外区域则不约而同地出现“量价齐升”的情形。尤其是上海市中心区域，滞销多时的高档住宅销量反弹明显，部分楼盘的销量甚至翻了一番。究其原因，主要还是由于受到抑制多时的需求开始放量入市，不同区域随着局部市场供应量的不同，呈现出差异化的市场供求态势。但从总体上海房地产市场的形势来看，有效供给失衡的趋势已渐形成。

　　今年以来已连续多月一直表现温和的

二手房市场，近期接连创下新高。从中介得到的信息反馈表明，在6月份这个以往属于淡季的时间，却表现出不同寻常的“热度”来。而在市场需求量增长的影响之下，卖家心态更是屡屡调整。虽然接连有多项税收政策出台，但仍然频繁出现房东“跳价”的情形，甚至将税收政策转嫁于买家，从侧面印证了如今的上海二手房市场已是明显的卖方市场现状。新房、二手房的联动上涨，证明了上海

房价已经进入新一轮上升通道。

　　6月份的上海写字楼市场仍然保持了一贯的持续向上态势，由于跨国企业驻沪机构的增多以及不断升级，上海甲级写字楼一直表现供不应求。预计直至2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应量仍将保持较紧态势，新落成物业的租金一路走高。与之相适应的是，受到投资回报率增长的“诱惑”，海外投资机构收购写字楼的比例在今年明显增加。在上海市中心区域中，韩国的Mirae以整栋交易的形式购买了华旭国际广场；而汇丰银行则将上海国际金融中心的二十个楼层纳入囊中。

　　6月份的上海商业市场供应量一改前期供应过盛的情形，开始出现明显紧缩状态，但成交量的相应增大，却对前期的市场“存量”起到了一个较好的消化作用。总体来看，国际

零售业巨头进军上海市场的步伐明显加快，在这种市场形势的驱动下，零售商场的租赁行情有了明显提升。与此同时，原先局限于市中心发展的商圈范围，有了进一步的扩散，出现多个商圈并存，甚至城郊区域也有国际零售商入驻的情形。但前期供应量过大的社区商铺，在购买力支撑不足的前提下，市场形势并不乐观。