房价疯涨倒逼地方 深圳将征土地增值税

　　⊙本报记者 李和裕

　　面对重拾涨势的楼市，各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击。最新的消息是，深圳市地税局披露，拟在今年9月底前出台二手房土地增值税征收、房地产开发企业土地增值税清算等办法。而近期，上海、南京等城市严征土地增值税的消息也络绎不绝。

　　今年来，深圳房价的快速上涨引起全国的关注，继日前深圳13个相关部门宣布联手打击哄抬房价行为后，深圳市地税局又表示计划在9月出台一系列的土地增值税征收办法。主要是针对个人转让一定年限内的建筑面积在144平方米以上的非普通住房要开征土地增值税；同时针对深圳二手房市场上存在大量“阴阳合同”以避税的情况，还会出台二手房价格评估办法，届时对与市场价不相符的二手房交易价，将按评估价格计税。

　　就在日前，上海已经正式强征非普通住宅转让土地

增值税。执行标准包括：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收；居住满5年的，免征土地增值税；对个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。

　　此前，北京和杭州已经正式征收转让非普通住房土地增值税。南京也于本周出台了土地增值税征收的相关细则。

　　不过，对于

二手房土地增值税可能在楼市降温方面发挥出的效果，市场并不十分乐观。在刚开征的上海，不少中介表示，由于这次的二手房土地增值税仅针对非普通住房、征收额度又较小，所以并未对市场形成太大作用力，买卖双方之间的税费转嫁也很普遍。