房地产股无惧调控预期

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　　■ 板块脉动

　　□本报记者 徐建华 上海报道

　　昨天房地产板块整体涨幅高居所有行业之首，既稳定了市场重心，又在一定程度上提振了日趋低迷的市场人气。

　　两市地产股昨天的整体涨幅达到了7％左右，其中，沪市地产指数上涨了6.99％，深市地产指数涨幅更是达到了7％。指数大幅上涨，成交量也近乎成倍增加，昨天两市地产板块合计成交额达到了80.5亿元，较周一的44.55亿元放大超过八成。

　　两市房地产个股几乎全线上涨，尤其是众多权重龙头个股纷纷位居涨幅前列，其中不少更是创出了历史新高。两市有近30只房地产股涨幅超过了5％，其中，万科A、上海新梅、美都控股、天鸿宝业、万通先锋5只个股涨停，其他龙头股中，保利地产大涨9.84％，金地集团上涨9.26％，中粮地产上涨8.61％，泛海建设上涨6.27，招商地产上涨6.01％。

　　根据记者统计，昨天股价或者复权价创出历史新高的地产龙头个股就有万科A、金地集团、保利地产、中华企业、泛海建设等5只个股，几乎是清一色的地产龙头股。在前期大盘调整过程中，这些个股或者拒绝调整，有些即便调整幅度也远远小于大盘，而一旦股指反弹，其反弹力度又远远超过了大盘，因此在目前大盘较最高点调整幅度超过10％的情况下，这些地产龙头却率先创出了历史新高。

　　在市场紧缩预期不断升温的情况下，地产股究竟因何表现如此强劲呢？对此，国金证券房地产行业研究员曹旭特认为，这主要还是房地产整个行业和其中个股基本面所导致的。近期整个房地产市场持续升温，

房价持续上涨，需求持续盘升。曹旭特认为，如果没有政策的调控，目前房地产市场的供求格局会进一步失衡，这是导致投资者追捧房地产股的主要原因。

　　曹旭特同时认为，即便是面临加息等

宏观调控压力，但从中长期角度看，房地产股仍然是整个市场中最具吸引力的板块之一。从供需两个方面来看，加息对于房地产市场的影响幅度都相对有限。从供给上来看，加息27个基点对于万科这类龙头公司业绩的影响不足一个百分点，对购房者的成本来说每月还款额可能仅增加几十元，因此不会从根本上改变整个房地产市场的供求格局。由于今明两年房地产市场仍会保持较快的增长速度，因此整个房地产板块的投资价值仍值得看好。