上海房地产投资市场上半年投资额已逾13亿美元

　　新华社信息上海7月4日电（上海证券报记者唐文祺）自2005年起，海外资金进入中国房地产市场的动作明显加大。到2007上半年，仅上海房地产投资市场就在持续升温。据全球知名地产咨询公司高力国际最新发布的研究报告显示，今年上半年上海房地产投资市场共有10个项目投资成功，总体成交金额已逾13亿美元，其中，住宅及写字楼项目已是海外投资者最受欢迎的物业类型。

　　2006年受到限外政策影响较为明显的上海豪宅市场，却在今年上半 年出现了回暖趋势。尤其在5月份，部分投资者将股市获利转投到房地产市场用以长期投资。而随着交易量的上升，今年上半年上海豪宅市场的平均售价上升了2.7%，而平均租金也上升了2.9%，达到21.70美元/平方米/月。上升态势中的豪宅市场开始吸引到机构投资者的关注，上半年出现的4个案例，收购总面积达25.43万平方米。

　　发展形势持续高涨的上海甲级

写字楼市场，依旧表现出供不应求的态势。今年上半年仅有三栋甲级写字楼供应入市，面积为14.44万平方米。与此相对应的是，甲级写字楼的平均租金上升到了32.10美元/平方米/月，空置率则为3.4%，创下5年来最低水平。据高力国际研究与咨询部高级经理陈汉辉介绍，2007年上半年上海甲级写字楼市场出现多个收购案例，其中被雅居乐地产（3383.HK）纳入囊中的金昌摩尔大厦，则成为今年上半年上海投资市场中成交量最大的一个案例。

　　此外，上海零售物业市场与工业物业市场同样表现趋好，市中心底层商铺的平均租金比去年同期上升8.8%，达到120.60美元/平方米/月。而工业园区及商务园区的平均租金分别上涨了5.1%和4%，达到3.28美元/平方米/月及12.47美元/平方米/月。并在今年2月份出现了上海工业物业市场第一个投资案例，即日本新熙地收购了外高桥物流园区26万平方米的仓库。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳表示，商务部及国家外汇管理局最新颁布的

房地产投资相关政策，将使得投资交易的程序更加复杂且延长时间。但预计今年下半年的上海房地产投资市场，仍将持续活跃。