做行业质量、效益型企业排头兵

　　———访栖霞建设董事长陈兴汉女士

　　证券时报记者 李际洲

　　由证券时报、中联集团联合评选的“上市公司价值百强企业”中，栖霞建设成为江苏唯一入选的主板上市企业。作为中国房地产著名品牌企业、长三角地区房企中唯一的中房协副会长企业、全国房地产企业中唯一设立博士后科研工作站的企业和国内首家英国皇家特许建造企业（CIOB企业），栖霞建设步入资本市场后，5年来持续保持高增长状态，取得了总资产、净资产、主营业务收入、净利润等主要经济指标复合增长率持续突破50%以上的突出经营业绩。

　　公司目前的发展状况如何？在激烈的房地产市场竞争中有何自身特色？公司未来的发展目标又如何？记者带着这些疑问采访了百忙之中的公司董事长陈兴汉女士。中房协副会长陈兴汉女士是公司的领军者，在记者面前她稳重与激情并存、充满能量而又不失平易。

　　经营及市场形象双丰收

　　记者：首先祝贺栖霞建设当选权威机构评选的上市公司价值百强。作为国内著名的房地产公司，栖霞建设以其优质的楼盘、良好的口碑获得了公司经营和市场形象的双丰收。您能否介绍一下公司目前的发展情况？

　　陈兴汉：2006年我们完成了两件大事，首先，

股权分置改革顺利完成，公司走入全流通时代，这对公司来说是一个标志性的里程；其次，8月份顺利完成定向增发，作为国内房地产上市公司定向增发的第一股，定向增发完成后，公司的资产规模增加了一倍，公司的财务结构也得到了相当的改善。这两件大事完成后对公司未来的发展注入了新的活力。

　　同时，2006年公司的经营情况也很不错，商品房结算面积35.56万平方米，比上年同期增长25.34%；结算的主营业务收入23.06亿元，比上年同期增长74.05%；实现净利润2.28亿元，比上年同期增长53.04%，远超过股改所作出的承诺；全面摊薄每股收益0.562元，加权平均净资产收益率23.77％，比上年同期增长1个百分点。在以房地产为主业的60多家A股上市公司中，栖霞建设的各项经济指标都比较领先。这样一组数据最能说明公司目前的行业地位：总资产和净资产规模虽然排名19名，但主营业务收入和净利润的排名都在前10名；每股收益在经历了两次10转增5股的高比例分红后依然排名第7，股东获取了丰厚回报；公司的净利润增长速度加权平均排名第二；净资产收益率增长排名第三，净资产收益率在所有房地产A股公司中名列前茅。

　　值得一提的是，在取得良好经营业绩的同时，公司的成本控制也较好，目前国内房地产上市公司中，营业费用、管理费用和财务费用三项费用占主营业务收入比重平均数超过12%，而栖霞建设2006年三项费用合计仅为4.49%，在行业中遥遥领先。

　　康居示范工程走在前列

　　记者：栖霞建设在国家康居示范工程建设上走在了同行业众多企业的前列，请您介绍一下这方面的情况。

　　陈兴汉：目前，栖霞建设作为国家级住宅产业基地已顺利通过了国家建设部验收。公司已建成国家小康型、康居示范工程3个，在建的康居示范工程3个。

　　今年5月份，天泓山庄顺利通过国家康居示范工程验收并获得了工程管理、规划设计、建筑设计和成套技术在内的4项金牌，成为南京首个通过建设部验收的康居示范工程项目。

　　在天泓山庄的建设过程中，我们因地制宜，在小区景观设计方面将自然生态与人工匠心进行有机结合，并将小区建造成一个不会给自然环境增加任何负担的具有自洁功能的、且运行费用低廉的“生态体”：住宅小区内的变压器开创了全国第一个将变压器埋入地下的先例，取得了降低噪音、增加安全系数、节省土地、美化环境等多重效果；小区游泳池特别采用热泵技术节电，节省了30%-50%的运行费；小区生活垃圾处理天泓山庄采用了高新生化技术，利用生物菌来分解有机垃圾，方法简单易行，不仅洁净环保，而且所增加的成本只有每平方米4-5元，解决了当前困扰城市发展的一大问题；为了满足节水、节电、节地、节材的四大环保要求，我们在墙体和门窗节能、雨水回收、污水处理、粉尘处理、管道通风、材料创新等多个方面形成了一套完整的技术体系，住宅新技术运用的成熟度达到了全国最高标准之一。

　　建设部有关专家表示，康居示范工程代表目前国家商品住宅性能的最高水平之一，天泓山庄的总体建设水平在南京乃至全国都是其他楼盘学习的标杆，他们将建议建设部今年以天泓山庄为样板，在南京举行今年的全国住宅技术创新大会。

　　6月中旬，南京栖霞建设住宅产业化基地也顺利通过国家建设部专家组论证，成为全国第二家企业联盟型国家级住宅产业化基地。

　　注重利益平衡承担社会责任

　　记者：公司上市以来始终坚持高比例分红，与此同时，我们也注意到栖霞建设除了注重给股东丰厚回报之外，对低收入购房者利益也有充分的考量，公司对这些是如何看的？

　　陈兴汉：公司上市以来一直非常重视建立和持续维护投资者关系，注重对投资者的长期和短期利益进行平衡，这是我们的优良传统。公司从2002年到2006年连续5年派现且每股派现累积数达到了1.96元，公司股息支付率在主要房地产企业中名列第一。同时，公司上市以来，已分别在2005年和2006年连续两次实施了10转增5的分配方案，并在股权分置改革中，向流通股股东每10股送2.8股。公司给予广大股东上述的高回报不仅在同行业上市公司中处于绝对领先地位，而且也排在所有沪深两地上市公司的前茅。正因为如此，栖霞建设入选了上证50红利指数。

　　强烈的社会责任感一直以来也贯穿于栖霞建设发展的始终。去年，我们荣登“2006年中国房地产最佳企业公民奖”榜首，并连续十五年荣获江苏省文明标兵单位。我们不仅要做优秀商品房的建设专家，还要做优秀

经济适用房的建设专家。在追求经济效益的同时，积极响应中央构建

和谐社会的号召，为社会各阶层提供适用住房。除了中高档楼盘之外，公司每年都有一定的经济适用房和廉租房上市，如果加上去年已建成30万平方米经济适用房和廉租房，公司成立以来包括集团公司已为社会提供超过200万平方米的此类住房。不仅如此，为了让低收入群体也能享受舒适的生活，我们甚至在经济适用房全面推行四节一环保水平。确保经济适用房的建设质量和超前性。

　　力争规模四年翻四倍

　　记者：栖霞建设上市5年来，取得的成绩有目共睹，在日益激烈的房地产市场竞争环境下，公司对未来发展有什么规划？

　　陈兴汉：我们根据自身的优势，确定发展以南京为核心的“三小时经济圈房地产市场”，其中重点开拓南京、无锡和苏州三个子市场。截至2006年末，公司现有项目未结算面积约157万平方米，预计可实现销售收入110亿元，基本满足了公司未来两三年的开发需求。但仅仅满足于现状是不够的，土地储备是房地产公司的生产资料，没有土地储备的房地产想要发展难以想象。去年，公司在完成定向增发后，正在充分利用公司的各种资源和条件，全年将完成 “增加新的优质土地储备项目120万平方米以上”的战略目标，以实现公司经营效益的持续稳定增长。去年11月以来，公司通过协议转让、公开竞标等方式获得三块土地共40万平方米，今后随着公司的不断发展，还将逐年加大土地储备的投入。

　　公司上市五年中，在仅进行了一次资本市场融资的情况下已取得了不错的发展，经营业绩保持50%的高速增长。今后，我们将充分应用资本市场的融资功能，使企业的发展再上一个台阶。根据公司十一五规划，作为华东地区唯一的国家级住宅产业化基地，我们将牢牢抓住住宅产业现代化的主线，力争公司2010年的总资产规模在2006年基础上翻4倍，用我们的智慧和企业实实在在的核心竞争力，让投资者、老百姓受益、政府受益。同时，依靠产品创新、技术进步、科学管理和标准化建设，最终努力让栖霞建设发展成为现代化的住宅产业基地，让企业标准成为行业标准，以企业进步带动地区进步和行业进步，真正成为中国房地产行业质量、效益型企业的排头兵。