京城商品房销售面积持续下降

　　本报记者 周明 北京报道

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的消息称，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。

　　业内专家认为，造成京城商品房销售下降的根源是北京市有效土地供应不足，而且，随着土地审批、规划、拆迁等过程的周期延长，这种土地供给不足的现象短期内难以改变，今年北京市房价或将持续上涨。

　　这项调查称，1-5月，北京市房地产开发投资增速继续放缓，商品房施工面积和竣工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降，但是降幅比一季度有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。

　　商品房销量“跳水”

　　据调查，1至5月北京市商品房销售中，住宅现房销售面积115.4万平方米，下降56%；住宅期房销售面积404.6万平方米，下降31.8%。

　　调查显示，房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落，受去年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响，北京市同期完成房地产开发投资532.8亿元，比去年同期增长10.8%，增幅同比回落7.3个百分点。

　　在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4452.7万平方米和455万平方米，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。北京市统计局有关人士称，自年初以来住宅新开工面积连续较大幅度的下降，将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

　　中低价位需求

　　引领周边

　　调查显示，普通住宅价格增长最快，在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.4%，其中5月份为111.6%；高档住宅价格指数累计为108.3% ，其中5月份为108.3%。

　　从区域上看，北京地区远郊区价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为105.7%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，房屋销售价格指数累计为109.5%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为117.7%。

　　北京中原物业总经理李文杰表示，北京周边房地产价格比城区增长速度快了将近一倍，这说明目前北京地区居民对中、低价位普通住宅需求较多。但目前北京市5环以内房价均价已经过万元，使得这部分需求向周边区县扩展。

　　土地供给慢拉动房价涨

　　李文杰称，目前土地上市速度慢、导致供应持续减少是造成当前房地产供应不足的根源性因素，而且，“拆迁难”越来越影响到土地供应的速度，现在土地供应周期从原来的1年左右，延长到了2—3年。而限价房、

　　“从需求上看，今年北京市的商品房需求规模将稳定在2500万平方米的水平。”他说。

　　此外，造成近期房地产开工“不足”的一个次要原因是去年房地产调控对“90平方米以下面积商品房需占70%”的规定使得去年整个房地产市场出现了近半年的“停顿”。他表示，去年