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广东省房协预测下半年广东房价还将呈惯性上升态势http://www.sina.com.cn 2007年06月24日 10:29 中国证券网
广东省房协日前发布《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》，指出广东各地房价指数均处于上升趋势，下半年广东房价还将保持惯性上升态势，但升幅收窄。 这个报告分析，广东房价的上涨主要是供需关系仍偏紧。数据显示，广东2007年首季商品房销售面积同比增长13．26％，竣工面积下降12．21％，供需比（竣工／销售）为1：1．72，同比缺口扩大28％。其中商品住宅供需比为1：1．92，同比缺口扩大34％ 。除供地减少外，项目审批迟滞、因清理闲置土地而冻结开工等因素也是商品房竣工量减少的原因。 广东省房协认为，下半年，广东房地产开发投资仍将保持快速增长。供应总量受制于各种因素，难有大的改善，但中小户型住宅供应增多，普通商品住房供求关系紧张的局面逐步缓解。房价方面将保持惯性的上升态势，但升幅收窄。而且，房价上升过快的地区，自住性需求下降，投资性需求上升，表现为租售价比（租金／房价）下降，售后空住率上升。 但《看法》也指出，市场仍处于供需双方对政策反应敏感的波动状态。房价已处高位，更新换代需求者的承受难度加大。而且，如果银行加息等调控力度加大，可能引发非刚性需求（更新换代、投资性）退潮，交易淡静，空置量回升。
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