汇通水利土地及风电齐开发

　　准备与警官学校合作开发558亩土地，同时组建新疆汇通风电设备股份有限公司

　　证券时报记者 刘昆明 宋 雨

　　本报讯停牌一日后，汇通水利（000415）就近期股价异常波动作出说明。该公司认为下列问题可予以关注，一是该公司于6月19日与新疆警官高等专科学校签署了《关于土地开发的合作框架协议》，协议表明该公司准备与警官学校合作开发558亩土地。二是该公司投资组建了新疆汇通风电设备股份有限公司。

　　与警官学校合作开发558亩土地

　　根据公司公告披露，警官学校为了建设“新疆公安警察培训基地”，按照自治区、乌鲁木齐市领导“同意将其在乌鲁木齐市现有的558亩教育用地转变为商业开发用地，土地出让金90%用于新疆公安警察培训基地建设”的批示精神，双方就上述土地开发达成协议。

　　协议约定：汇通水利作为上述558亩教育用地转变为商业开发用地的惟一地产

开发商，警官学校应确保通过法定程序将行政主管部门准予警官学校商业化运作的土地由汇通水利以招拍挂的方式取得，土地购让资金由汇通水利解决；汇通水利将严格按照成熟一块、开发一块的思路对上述土地进行商业化开发运作；为确保土地开发项目的正常有序开展，汇通水利将就土地开发项目设立项目资金专户，所有项目资金（包含但不限于项目专项资金贷款、销售收入）进入资金专户并确保专款专用，汇通水利同意警官学校对项目资金的支付进行监控；上述土地开发项目的利润，由双方按照3：7的比例分配。

　　双方的《合作框架》中确立了“成熟一块，开发一块”的原则，汇通水利目前已经就第一期可操作的65 亩地进行了立项及规划，相关手续已经办理完毕。而根据规划该地块可建设总建筑面积总计132828平方米，其中总商业建筑面积11241平方米，总住宅建筑面积12.15万平方米，地下车库23000平方米，项目的施工周期约为2年，根据目前乌鲁木齐

房地产市场的实际情况，预计项目可产生7742万元左右的税后净利润，销售净利率18%，内部收益率43%。

　　不过，汇通水利也表示，由于整个项目的跨越的周期较长，期间国家政策、周边国际环境的变动均会对项目产生影响。因此，整个合作进程仍存在一定程度的不确定性。而且项目采用分期开发，对该公司的财务贡献要视开发地块的进展而定。另外该公司运作房地产项目缺乏成熟的经验。

　　投资风能完善产业布局

　　汇通水利还就有关组建风电设备公司一事作出说明，该公司拟出资500万元现金与公司数名员工出资共同组建新疆汇通风电设备股份有限公司。汇通水利董事长郭运斌表示：“此举是公司发挥在金属结构制造方面的技术优势，为金风科技配套生产风电机组中的金属结构部件。汇通风电公司的成立将极大提升公司在金属结构制造领域的市场地位，表明汇通正由传统的单一工程施工与安装转向工程建设与机械制造并行发展的轨道上来。汇通将构建一个更为完善的产业格局。”

　　据公司总经理助理孙晓明介绍：“金属结构制造安装是汇通水利的传统产业。公司在去年的董事会报告中就提到：公司金属结构制造安装方面在全力推进现有项目的同时，积极进行风力发电机锭、转子构件的试生产，并凭借多年积累的技术优势，在风力发电机锭，转子构件等领域的研制已取得重大进展，制造出新疆最大半径的铸造机床，为风能配套生产提供了良好的技术条件。公司某些技术上的领先优势加上金属结构制造在新疆的卓越品牌，为公司进入风电设备制造领域奠定了良好的基础。”

　　汇通水利发挥在金属结构制造方面的技术优势，与中国风电机组制造商的龙头金风科技股份有限公司形成战略合作关系，主要为金风科技股份有限公司配套生产风电机组中的金属结构部件，主要产品包括风电发动机中的转子、锭子及塔架等。

　　据了解，汇通风电公司注册资金1250万元。汇通水利以现金方式出资500万元，占其40%的股权。该公司投资的风电制造项目预计总投资6000万元，建成后，公司生产发电机组转子、锭子、机座的年生产能力可达4000吨。根据财务模型严格测算，静态投资回收期为5.3年，投资利润率为48%，内部收益率为45.2%，项目净现值为7727.8万元。

　　值得一提的是，汇通风电公司的战略合作方金风科技公司近6年来的收入增长十分惊人，利润连续翻番6个年头。金风科技的高成长性，为汇通风电公司的未来业务发展打开了想象空间。

　　对此，汇通水利董事长郭运斌明确道：“汇通风电公司的成立将公司的业务拓展到风能这一清洁

能源领域，很好地弥补了公司在新疆水利水电工程施工中的季节性和周期性起伏，为公司的二次创业腾飞开辟了新局面。”