楼忠福释疑：广厦不是德隆第二

　　本报记者 陈周锡 杭州报道

　　已有3年时间很少在公众场合露面的楼忠福，本月10日在所开发的项目天都城内的 “天都国际度假酒店”，对国内众多媒体记者兴奋地表示，广厦对天都城所需资金投入全力以赴，天都城第二轮住宅开发已全面启动。楼忠福是浙江广厦股份有限公司(600052.SH，下称“浙广厦”)实际控制人、广厦集团董事局主席，2006年排名“福布斯”中国富豪榜第33位。

　　天都城是浙广厦意欲打造的“中国第一卫星城”的地产大盘，位于杭州市余杭区东北部的星桥镇，是杭州主城与临平副城的纽带，距离市中心25公里 (开车约40分钟)，规划总开发占地面积7000余亩，其中住宅项目占地4000余亩，入住人口可达10万人，是华东地区为数不多的地产大盘。

　　此前市场一度传言，停滞开发已2年时间的天都城，是造成广厦资金链紧绷的“罪魁祸首”，甚至有人质疑因此广厦会成 “德隆第二”。针对外界猜测，楼忠福10日首度公开表态，天都城确实给广厦资金链带来“一些麻烦”，究其主因在于“开发条件不成熟”。

　　楼忠福反击说，“广厦不是德隆，德隆的水下资产看不见，而广厦却是存量资产过大。”

　　楼忠福力挺

　　对天都城在广厦中的地位，楼忠福用“广厦就是天都，天都就是广厦”12个字来概括。

　　“至今，广厦对天都城已投入18亿元左右，收回约为14亿元。”楼忠福说，今年天都城还要拿地近1000亩，预计土地款支付数亿元。尽管资金数额庞大，但楼忠福依然表示：“广厦对天都城将会全力以赴。”

　　早在2000年，广厦以15.6万元/亩的协议出让价格，取得了天都城第一批1500多亩土地。2002年7月1日起，国家土地招标政策正式实施，规定经营性用地必须公开招标，无疑令天都城后续拿地成本陡增。

　　据了解，目前天都城周边地价已飙涨至100万元/亩，预计广厦拿地1000亩需支付土地款10亿元左右。有分析人士认为，基于天都城“入不敷出”现状，以及浙广厦今年一季度业绩仍未有大幅增长，预计这10亿元左右的土地款尚需广厦筹集。

　　预谋“解套”

　　由于交通瓶颈等开发条件不成熟，以及公司运作理念与

城市规划脱节，作为上市公司浙广厦的重要项目之一——天都城此前2年基本停滞开发，这直接影响了上市公司的经营业绩，致使目前浙广厦戴上“ST帽子”。

　　天都城项目完工还需要5到6年时间。天都实业有关负责人表示，按原先计划，天都城从2001年开始，用6到8年时间建设完成，但现在只完成了1/8。

　　预谋解套的天都城，目前开发思路已发生明显变化，正由“造城”向“造市”转变。

　　“天都城不是一个单纯的

房地产开发项目，它必须要融入杭州市城市总体发展规划中，作为城市建设的系统工程，”天都实业有限公司副总经理王旭飞介绍，今后天都城计划引进休闲度假、时尚创意等四大产业，“没有产业支撑，人气就难以集聚，白天难免会成为一座空城。”据悉，今年3月杭州市政府已正式批复“天都城控制性详细规划”。

　　天都实业董事长何勇表示，今年对天都城而言“非常关键”，必须要回笼资金5.2亿元以上，才能在2006至2007年两年内做到收支平衡(不计土地成本)，目前该任务已完成1.78亿元。何勇乐观地认为，下半年天都城新开楼盘36万平方米，如销售过半，就能有6亿元以上回笼资金，同时解决今年第二轮开发中所需建设资金3.5亿-4亿元。

　　“广厦不是德隆”

　　在宏观调控下，天都城致使广厦资金链紧绷传言一直未断。对此楼忠福10日首度承认，天都城在2004年至2005年确实给广厦资金链带来“一些麻烦”。

　　2005年11月，广厦以1.93亿元总价转手抛售旗下 “南京置业”，被外界视为战略收缩、缓解资金压力之举。在此情况下，市场甚至有传言说，广厦贷款超过100亿元，会成“德隆第二”。“广厦不是德隆。”楼忠福高调回应，广厦做的都是实业，所有项目一目了然，应对调控有足够的调剂风险能力。

　　或许是让外界消除顾虑，楼忠福主动透露，目前广厦银行负债额约为60亿元，其中40亿元在建筑行业，10亿元在近期回收不明显的学校、宾馆等，其余10亿元在商业房产项目。楼忠福进一步分析认为，广厦下属的建筑集团每年营业额在260亿到280亿，以20%的应收账款计算，目前贷款额仍在安全范围之内。

　　“目前广厦在全国的房地产项目已进入丰收期，其中南京房地产项目就有20亿左右的回款，集团资金就马上活过来了。”楼忠福称，目前广厦每天现金流量在10亿元左右，足够支撑贷款额度和项目运作所需。

　　对天都城开发现状，楼忠福反思认为，开发天都城这个决策并没有错，而是错在把“发展中的困难想得不够”。但他依然看好天都城前景，认为其是“不可复制”的，其模式和经验可向全国推广，不过项目规模不会像天都城庞大，将会有所缩减，入住人口控制在1.5万至2万人之间。

　　“今后集团将会把所有地产项目，整合装入上市公司浙广厦，房地产业绩争取跻身全国前五位。”根据楼忠福构想，广厦今后重点打造房地产、建筑业、

能源和其他相关产业四大板块，并积极寻求其他壳资源，使其他三大板块也分别上市。

　　来源：经济观察报网

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