住宅需求大增，楼市盲目热情有所升温

　　□地产主笔 唐文祺

　　5月份，股市资金回流楼市已成为关注话题。在经历了前一段时间的积累之后，房地产市场需求已有一定积累，再加上股市火热使得相当部分投资者从中获利，再度增加了市场购房需求量。在需求推动之下，上海新房、二手房市场持续攀升，涨幅有所增大。

　　在上证房产工作室得到的数据中，5月份的周成交量频频创下新高，甚至有日成交量突破千套大关的形势出现，楼市升温现象十分明显。同时，有部分开发商开始实行囤房策略，导致新房供应量有所下降，从而制造出“楼荒”假象。5月份上海新房楼市多处出现的“排队买房”，再次印证了供求关系不平衡的形势。据天天房展网提供的数据，5月份共有284.74亿资金进入上海楼市，购买住宅的资金占到了85.6%，成为直接促成楼市交投两旺的源动力。

　　与新房市场相较，5月份的上海

二手房市场虽然并没有表现“疯狂”，但同样有掩饰不住的热度上升，原本一直维系平衡的买卖市场开始有所变化。越来越多的卖家有惜售表现或索性提高挂牌价格，尤其是具备稀缺性的上海市中心高档二手住宅，卖家普遍有不同程度的提高价格表现。虽然买家表现依旧理性，但在需求量增大的促发影响下，市场二手房住宅的成交速度有所加快，以往的买卖对峙状态开始缓解。

　　上海

写字楼市场同样表现需求旺盛，除了甲级写字楼继续供不应求之外，乙级写字楼随着投资者入市的逐渐增多，同样表现抢手。从总体上海写字楼市场来看，未来写字楼市场仍然有较大的发展趋势，且城市全域化的现象非常明显，除了市中心之外，其他区域也有相应的写字楼聚集现象出现。随着上海经济的持续发展势头，写字楼市场的前景较为乐观。

　　5月份的上海商铺市场指数是唯一表现下降的，由于外环以外区域的商铺市场表现活跃，因此虽然成交形势较好，但带动整体市场价格有所下调。从发展趋势来看，前期供应量过大的状态还需要进一步得以消化，而且部分区域商铺投资风险已有隐现，空置率高的现象时有发生。因此，社区商铺虽然在近期依旧热火，但在前期人口导入不足的情况下，投资者仍然需要具备相当的资金量和心理准备，以避免成为冷铺、死铺。