股市降温催热楼市？

　　房子不可能一周跌50%，但股市可能。在股市疯牛要变慢牛的情况下，震荡难免加剧，投资者的心态也在发生微妙的变化。为了能在楼市和股市获得双丰收，不少投资者已经开始“两手准备”。

　　“5·30”股市大跌后，虽然近日有所回升，但股民银大爷却坚持从股市上撤资20万元。当然，这笔钱也不会闲着，他将这20万元作为首付款，在成都东郊的某楼盘下了“单”。“在股市上只留10多万元就可以了，股市上涨可以分享牛市成果，买套房子来出租虽然赚钱速度慢了一点，但很稳当。”记者获悉，目前有类似想法的投资者不在少数，股市的暴涨暴跌，已经让不少投资者有了“两手准备”。

　　房市股市“遥相呼应”

　　方先生是有着10年股龄的老股民了，他经历过“5·19”的牛市，也在5年熊市中备受煎熬。今年股市升温后，他终于解套了，将10万元的亏空全部填平了。“我是来办理银证通手续的，以后取钱方便点。”方先生认为，股市不可能长期这样牛下去，见好就收是上策。他的打算是，将这“拣回来”的10万元投到房市上去。

　　谭先生今年初投到股市中的50万元的本钱，不到半年时间，变成了100万元。他已经决定只将本钱留在股市上，将赚的钱买套房子。“房子不可能一周跌50%，但股市可能。”

　　但记者发现，就在股市资金开始回流房市的同时，也有房市资金不断流入股市。今年五一大假过后，股市一天比一天“火”，在上证指数越过4000点大关时，冯女士大胆决定，将手中的两套

二手房全部卖掉，携80万元资金投入股市。这几天，她买入的攀钢钢钒已经被套近2元，但她仍信心十足。

　　股市在放量，而房市的成交量也不示弱，成都5月份的商品房供应量就比4月份增加了11.45%，股市和房市好似一对配合默契的夫妻。四川鑫易居房地产服务公司负责人称，他们通过市场调查后发现，目前股市场上赚了钱的人，大有投资房市者。为了“抢食”这一新商机，他们正在征集房屋中介机构，共同组成“屋盘”专卖市场，目前，已有多家房屋中介机构与其达成了合作协议。

　　都怪钱太多？

　　“没办法，钱太多。”这是一位基金经理在接受记者采访时的看法。尽管今年以来央行连续4次提高了有款准备金率和连续2次加息，但房市和股市对其反应并不强烈，股指继续上涨，成交量持续放大，房市仍然热火朝天。究其原因就是流动性过剩，热钱太多。

　　为何出现流动性过剩？对此，有专家分析说：一方面，来自民间资金量太大。目前进入股市的资金主要来自民间，中小投资者（散户）已成为市场的主导力量，占据了入市资金额的三分之二。“另一方面，海外资本大量流入也不可忽视。”这位专家称，目前平均每天大约有10—15亿美元流入境内，按照现在美元兑人民币的汇率匡算，央行每天需要拿出76—114亿元人民币予以兑换，这也加剧了流动性过剩局面。

　　QFII额度的增加也是流动性过剩的原因之一。按照中美双方达成的协议，QFII额度将由原来的100亿美元提高到了300亿美元，这意味着将有相当于1500多亿元人民币的新增资金入市。

　　事实上，不仅股市，就连房市都将受到上述因素的影响。如果再进一步探究其原因，人民币升值是根本。有专家预计，到今年年底时美元兑人民币的汇率将升至1∶7.5，最终目标是1∶5。如果真如此，则预示着人民币升值幅度将比汇改时上涨38.35%。在此预期下，人民币资产将面临价值重估、全面溢价的格局。

　　一涨一跌互为因果

　　国务院发展研究中心金融研究员巴曙松认为，目前，我国的股票市场和房地产市场是最热门的两大市场，吸纳了民间大量资金。按照常理，两大市场应该呈现出明显的“跷跷板”效应，但他发现这种效应在减弱，股市房市互为因果的关系则在开始形成。这是因为目前的房地产市场火热也好，股票市场持续走牛也好，都是中国经济发展带来的一个必然结果。

　　不过，也有专家认为，目前的股市也好，房市也罢，都有一定的泡沫成分，其价格脱离了实际投资价值。这种泡沫成分分别表现为，股市上垃圾股、绩差股大涨，市盈率高企；房市上则有人为因素推高

房价之嫌，如

开发商们玩起了“捂盘”的把戏，将一些本可以一次推出的房源改为多批推出，故意制造房源紧张的假象，而且有些楼盘索性推迟开盘，待价而沽。又因为股市与房市资金相互融合，因此，两者之间互为因果，共同推动两个市场的升温。

　　本报记者杨子江