北京商业地产供需两旺

　　□本报记者 林喆

　　今年以来，北京商业物业和写字楼的供应量持续增加，同时，市场的租赁和销售需求保持强劲，京城商业地产正在供需两旺的态势中“升温”。日前，SOHO中国旗下光华路SOHO开盘，在开盘当日，该项目的销售额便超过13亿元，其中首层商铺售价每平米8万元，写字楼售价2.8万元。

　　在写字楼方面，房地产研究机构的调查显示，2007年第一季度，北京有6个写字楼项目相继完工，总面积超过55万平方米。二季度，新增供应量在65万平方米左右，多数区域都将有新项目供应。而今年全年，计划投放市场的写字楼面积有望超过150万平方米，因此市场预期整体售价和租金会有所调整。

　　然而就目前统计数据来看，5月份除了顶级

　　业内认为，自去年底中国政府进一步向外资银行开放金融服务业以来，跨国公司对北京等地写字楼的需求十分强劲。另外，随着2008年的临近，很多中外企业看好奥运会举办在即所带来的商机，加快了进入北京的步伐，而北京的写字楼自然而然成为这些企业进入市场的落脚点。根据仲量联行的统计，今年一季度，对北京甲级写字楼的需求创历史新高，净吸纳量已经超过2006年全年的90%。

　　在商铺方面，业内预计，三季度开始，商铺新增供应量将增大。而全年，将有90万平方米的商铺供应市场。

　　戴德梁行高级助理董事张家鹏说，目前各个行业对北京商铺的需求都比较旺盛。在服装、餐饮、珠宝、钟表方面，许多以往没有进入北京市场的品牌，纷纷选址开店。另外，一些国际一线品牌开店数量有所增加。很多国际知名的百货公司，也都在北京寻找合适的项目。

　　而优质商铺的回报率一直保持较高的水平。仲量联行北京董事总经理翰德伟分析，北京目前是众多国际零售商的首选目标，新的商铺供应为国际零售商和投资者创造了更多的机会。他认为，在北京，具有单一产权并由专业队伍管理的优质商铺，将继续保持较高的出租率，而且还有大量新的租户等待租用。