房市调控须拔除豪华“钉子户”

　　□陈瑜

　　6月5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查。其中，“汤臣一品”价格虚高，“有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌”。

　　“汤臣一品”是我国楼盘中的另类，也可认为是房市调控中的“钉子户”，房市调控必须拔除以“汤臣一品”为代表的钉子户才能顺利推行下去。原因是：

　　其一，“汤臣一品”是高房价的代名词，全国任何一个楼盘的房价一旦和“汤臣一品”相比，卖得再贵也不显得高了。“汤臣一品”在某种程度上已经成为

开发商心目中的一个坚挺的象征，一个符号。今年2月，“汤臣一品”一套597.57平方米的住宅售价8500万元，单价竟高达14.2万元/平方米。

　　汤臣一品开发商汤臣集团董事长助理公开表示：“汤臣一品绝对不会降价。”有这种豪气支撑着，其他开发商一旦效法，房市调控政策固有的力量就有可能被化解，很难真正撼动高房价的根基。要解决高房价问题，“汤臣一品”这道门槛无论如何是迈不过去的。

　　其二，“汤臣一品”是暴利代名词，全国任何一个楼盘的，任何一个开发商所获取的利润率，一旦和“汤臣一品”，赚得再多也不会觉得多了，这很容易在客观上强化开发商的暴利情结。

　　《上海证券报》在一篇题为《中国最贵豪宅汤臣一品的秘密：房价是地价26倍》的报道中指出：汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的

装修成本，汤臣一品的总成本应该在每平方米3万元左右，与每平方高达14.2万元/平方米的天价相比，暴利率之高已经到了令人瞠目的地步。挤压开发商暴利，“汤臣一品”这道门槛无论如何也是迈不过去的。

　　其三，捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作。据报道，“汤臣一品”从开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海市所有在售楼盘前列，难逃“虚拟交易、自我炒作”嫌疑。据悉，“汤臣一品”在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，但截至目前仅销售出三套，这种做法难逃捂盘惜售的嫌疑。

　　其实，“汤臣一品”早已不再是一个单纯的楼盘，她的象征意义和符号意义早已为社会各界所知晓，负面影响巨大。房市调控要继续推行下去，就必须拔掉类似这样的豪华“钉子户”。