*ST珠江拟增发收购大股东房产

　　□晨报记者曹西京

　　今年3月12日起停牌的*ST珠江（000505）今天将摘帽，证券简称变更为“珠江控股”。并计划向控股股东北京市万发房地产开发股份有限公司和实际控制人北京市新兴房地产开发总公司非公开发行股票，募集资金收购他们与房地产开发有关的资产。收购完成后，公司净资产和盈利均将上升，实现“脱胎换骨”的变化。

　　公告显示，*ST珠江预计将向万发公司、新兴公司定向增发约1.60亿股，发行价格为今年3月9日前最近20个交易日平均价格的算术平均值4.85元。募集资金拟购买万发公司开发的北京市朝阳区乐澜宝邸住宅项目剩余部分房产，新兴公司持有的长青有限公司36%股权和北京玉龙吉胜

房地产51%股权。这些资产估价值约7.833亿元。

　　此次定向增发后，公司控股股东和实际控制人将不再从事房地产业务。

　　公司拟购买乐澜宝邸住宅项目为剩余高档精

装修现房，为销售房产约39423平方米，预估价值约3.55亿元；新兴公司持有的长青有限公司主要开发北京燕莎商圈的瑞城中心，为大规模组团式建筑，包括一幢超五星级酒店、一幢全智能化

写字楼、二幢高档外销板式公寓等，目前主体结构全部竣工，正在进行内部装修；新兴公司持有的玉龙吉胜51%的股权预估价值约0.5亿元。

　　*ST珠江增发完成后，公司净资产可达到10.103亿元，每股约1.72元。初步预计，本次定向增发购买的资产2007年可增加净利润约22300万元，平均每股增加利润0.38元，净资产收益率提高22%以上；2008年可增加利润7023万元，平均每股增加利润0.12元，净资产收益率提高7%以上。

　　除以上收购项目外，原由新兴公司正在谈判合作开发的项目合肥“天下锦城”项目将改由*ST珠江继续进行合作谈判，*ST珠江已与合作方蚌埠新区发展股份有限公司达成初步意向，并签署了相关意向协议。按照该意向协议，*ST珠江将向项目公司增资5210万元，增资后项目公司中*ST珠江占51%股权。项目占地面积约40公顷，其中建设用地约29.75公顷。计划该项目2007年9月开工，项目全部完成后，预计实现销售收入24.59亿元，实现利润29551万元。此外，新兴公司计划将正在进行的“亚林西”居住区一级土地开发项目转让给*ST珠江等。

　　总体看，增发完成后，*ST珠江将由此进入北京房地产市场，具备奥运题材，盈利能力大幅提高，估计今天复牌后将补涨。

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