股市高涨置业心态各异 5月广州二手楼市略显平淡

　　5月份，深沪股市全线飘红，股民情绪持续高涨。与股市火热相比，广州二手楼市显得波澜不惊。据满堂红研究部介绍，5月二手成交量与4月大致相同，升幅不大。从价格看，5月份二手楼价依然坚挺，相比4月份约有3%的升幅。

　　股市高涨 买家置业心态各异

　　5月份，深沪股市高涨，二手买家心态受到一定的影响。据满堂红研究部介绍，面对股市的高涨，二手买家心态有较大程度的分化。部分买家在股市获利后，转投二手楼市，由于资金实力 增强，需求的档次有所提升，这部分买家比例约占整体市场的10%，在高端客户相对集中的珠江新城、天河北等地域，该批买家所占的比例高达20%～30%。

　　股市的红火，一定程度上舒缓了热钱对楼市的冲击，但楼市供需偏紧的现状仍难以改变。

　　央行频频加息 楼市未受影响

　　央行从5月19日起再次加息，这是自2004年10月以来的第六次加息，也是今年第二次加息。据满堂红云景分店店长李先生介绍，买家对本次加息不太敏感，主要是因为加息后月供的增幅不大。此外，部分在股市获利的买家，应对加息显得游刃有余。目前二手楼市以刚性需求为主，而买家的经济实力普遍较高，因此整体上加息对买家的影响不大。但对部分资金实力较弱的买家，在一定程度上增加了还贷压力。

　　大面积总价高物业受高端客追捧

　　受“广州楼价下降700元/m2”的消息影响，部分买家出现短暂观望情绪。进入5月份，由于楼价依然坚挺，观望情绪有所转淡，部分实力型买家选择陆续入市。这主要体现在看楼人数增多、热点区域交投畅旺以及高档物业成交增多三方面。据悉，看楼人数增多、交投畅旺的地段主要集中在番禺、白云、天河三个区域，而老城区则相对比较平稳。

　　满堂红数据显示，5月番禺、白云、天河三区的成交量皆比4月有8%～12%的增幅。高档物业成交增多主要集中在珠江新城、天河北等地。如珠江新城均价在12000元/m2左右，以大面积单位为主，成交总价虽高，但受到不少高端客户的追捧，尤以望江单位最受欢迎。本月珠江新城高端物业的成交量比4月增加约两成，天河北的高端物业的成交量比4月增加一成。