股东要求鄂武商提高武广租金

　　临时议案提出，武汉广场年租金应从先前的6545万元上调到不少于2.17亿元

　　证券时报记者钟彩

　　本报讯银泰系拟自行召集的G武商（000501）临时股东大会还未召开，一则合计持有武商5.47%股份的深圳市银信宝投资发展有限公司（G武商第八大股东，持1.72％股份）、鼎 能置业开发有限公司（G武商第十大股东，持有1.57％股份）、杭州卓和贸易有限公司的提案又引起投资者的关注。

　　9月11日，上述三家公司提出要求重新议定G武商与武汉广场签订的租赁合同，即从2006年9月30日起，租金标准拟按8元/天/平方米即每年不少于2.17亿元收取（2005年度武汉广场商场租金为6545万元），而且自2007年9月30日起，每年租金在前一年的基础上递增5%。

　　据悉，1995年1月14日，武商与武汉广场签订了《租赁合同》，将建筑面积7.42万平方米的武汉广场商场出租给武汉广场，租赁期限二十年，其中前十年的租金标准为：前3年为每年5000万元，第4年至第10年分别为前一年租金加利息；后十年的租金标准届时由签约双方另行协商确定。根据此租赁合同，2005年度武汉广场商场租金仅为6545万元。相关数据调查显示，目前武汉市同类地区及武商周边的同类物业租金水平为7.5-41元/天/平方米，而武汉广场商场无论从地理位置、经营环境、配套设施、规模优势上均强于上述被调查地区的物业，但仍按照原定租金价格约2.42元/天/平方米的条件执行合同。

　　目前，十年租期届满，G武商和武汉广场还未重新议定租金标准。深圳市银信宝投资等三家公司认为，如果按照原价格予以续签合同，将有损于武商及广大股东的利益。同时根据武商2005年报显示，自武汉广场商场开业以来，至2005年底，武汉广场另一股东香港德信累计拖欠武汉广场经营资金人民币9418.36万元。

　　武汉广场是由武商与香港德信于1993年合资成立的，注册资本为2100万美元，其中武商及香港德信分别占其注册资本的51%及49%，武汉广场合资期限20年。武汉广场的经营场地，是向武商租赁的物业，其产权属武商。1995年，武商作为出租方，与承租方武汉广场签订租赁合同，租赁武汉广场大厦1-8层裙楼商场及武汉广场地下1、2层停车场，供武汉广场营业使用。

　　2005年，武汉广场主营业务收入为11.51亿元，净利润为9409.19万元，其中营业场所的租金成本为人民币6545万元。深圳市银信宝投资等经测算表示，如果《租赁合同》能按上述租金标准重新签订，将有利于提高武商公司本部的盈利水平，而对武商合并报表损益未产生影响。如果由武商自营，在保持现有经营水平与效益不变的前提下，武商公司本部可供股东分配的利润将有较大幅度增加，而与租赁经营相比，对公司合并报表损益未产生影响。

　　以2005年经营指标为例，提升租金，净利润将增加4610.51万元，物业租金税收支出减少1165.01万元，合计增加盈利5775.52万元。如由G武商自营，除可提高G武商盈利水平以外，将有利于G武商对武广、世贸、新武商等商场的经营开展协同合作，提高公司整体利润。

　　深圳市银信宝投资等三家公司提出，如武汉广场同意上述租金标准，则双方签订补充协议；如武汉广场于2006年9月30日之前仍未同意，则G武商应依股东大会决议解除《租赁合同》，并由武商自主经营武汉广场商场。