房地产市场波动对房贷影响加大

　　

史丽 资料图上海8月货币信贷主要数据

　　余额同比增长比上月增（减）当月增加同比多增

　　上海中外资金融机构存款2516714.9％上升0.6个百分点441.9170

　　上海中外资金融机构贷款18198.811.98％下降0.1个百分点47.63-3.37

　　新增金额同比

　　存款中资金融机构420.37多增181.52

　　外资金融机构21.54少增11.43

　　贷款中资金融机构20.21多增22.82

　　外资金融机构27.43少增26.17

　　单位：亿元

　　□本报记者 夏峰

　　央行上海总部昨日发布的8月份货币信贷运行报告称，今年三季度以来，上海

房地产市场走势受宏观调控影响再度陷入低迷，

二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限，中资商业银行房地产贷款增量已连续两个月递减。报告指出，随着商业银行和房地产业相互依赖程度的加深，上海市房地产贷款受房地产交易量波动的影响较大。

　　报告显示，8月份，中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元，比上月少增14.8亿元，其中个人住房贷款增加2.7亿元，比上月少增6亿元。央行称，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现

提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在年底前出现大幅增长的可能性不大。

　　沪上某股份制商业银行个贷部负责人向记者表示，随着今年一系列宏观调控政策的陆续出台，以及央行两次上调贷款利率，各家银行的个人房贷业务已是“越来越难做。”该人士称，虽然多数银行都先后推出优惠政策，但受制于房地产市场的低迷，房贷业务几乎不可能逆市走强。

　　此外，沪上中资金融机构上个月的人民币贷款投放仍以中长期为主，而外资银行人民币短期贷款投放较多。数据显示，8月份上海中外资金融机构新增人民币各项贷款65.45亿元，同比多增56.2亿元，其中中资金融机构新增贷款27.44亿元，同比多增35.1亿元；外资金融机构新增贷款38亿元，同比多增21.1亿元。

　　央行称，从上月人民币贷款运行情况看，呈现四个特点：一是中资金融机构中长期贷款占比仍偏高，中长期贷款当月新增68.44亿元，同比多增54.5亿元；二是政策性银行中长期贷款投放进度有所加快；三是商业银行中长期贷款增势趋缓；四是外资银行人民币短期贷款增速加快，当月外资金融机构新增人民币短期贷款32.64亿元，为今年前7个月月均增量的2倍，同比多增24.1亿元，占其全部人民币贷款增量的85.8％。

　　外汇贷款方面，受9月15日即将实施的外汇存款准备金率上调政策影响，中外资金融机构外汇贷款出现小幅回落。8月份，中外资金融机构外汇贷款减少1.6亿美元。其中，中资金融机构减少0.6亿美元，外资金融机构减少1亿美元。