楼市调控要求房产品牌数字化

　　

陈晟

　　中国指数研究院华东分院副院长2006年国内房地产市场动向，有三类现象最引人注目。第一是调控，国六条、九部委十五条细则、六部委限制外资、国税局强征二手房个税、银监局加强信贷管理等，组成了政策组合拳；第二是并购，北京城开和天鸿合并成首开、万科收购南都、以及近期上海实业集团拟对上海城开的收购；第三是上市，绿城、世茂、富阳 先后赴港上市。

　　这三类现象的集中出现，体现了

房地产市场走向规范，以及伴随而来的房地产企业洗牌的进程加速，而深究其中的关联，可以发现，这三类现象都和房地产品牌密切相关。

　　房地产调控和房地产品牌之间的关系是显而易见的。调控政策出台以来，房地产准入门槛提高，房地产企业资源越来越向实力强、信誉好的品牌

开发商集聚。而品牌在收购、重组和上市中的作用更为直接。然而遗憾的是，业内对房地产品牌的认识大多处在感性认识阶段，品牌形象等意识已经具备，但是对品牌的内涵组成和深度挖掘却非常欠缺。

　　事实上，品牌是一项多维度、多层次的概念，而现在大多笼统以品牌企业称之，隐藏的是行业标准的缺乏，房地产企业既无从知道自身品牌在地区乃至全国房地产品牌中的定位，也无法确切知道与自身相比，本身的品牌建设是否取得成效，给自身运营带来怎样的益处。而改变这种现状的方法可能在于：在全国范围内统一确立行业标准，科学量化企业品牌价值。

　　品牌价值量化可帮助企业确定行业品牌地位和影响力，也会成为企业兼并、收购、投融资定价的一个重要筹码，并能够进一步确认企业价值。另外，在调控形势下，品牌价值量化决定了资源倾斜度企业容易获得各种外部资源。

　　因此我们可以看到，品牌不是一个仅仅用“好”、“坏”称之的笼统概念。联系到国六条中对房地产市场信息透明化的要求以及现阶段企业并购和上市需求的增加，房地产品牌的量化评估，即房地产品牌的数字化，重要性将进一步凸现。（整理 李和裕）