奉劝开发商莫要挥刀自宫 | |||||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年09月01日 00:00 中国证券网-上海证券报 | |||||||||||
“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间作出选择,我宁愿选前者。”不久前,一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面,神色激动地表示。 一语成谶,购房者的“金九银十”或许就此不值得期待。
《上证·地产投资》这一周的调查显示,越来越多的开发商在寻求项目转让而非降价。一家房产掮客手里的待转让项目名单就有几十家开发商,高达40亿元的房地产项目。对于这些开发商来说,宁愿卖掉项目“一了百了”,也不愿向购房者低头、打折卖房,少赚那么一点暴利。 简单说,开发商这些富人们宁愿挥剑自宫,也不愿和穷人们分享幸福生活。 仔细想想,开发商的打算似乎无可厚非。卖项目属于风险转嫁,接手的集团不仅资金雄厚,而且都有更好的政府资源背景。开发商们宁可接受这样的抵押拍卖而不执行降价销售,因为一样是少赚点,拍卖却资金到位快而且风险小,也不会遭遇同行们的围堵。另一方面,对于那些接手者来说,资金、关系、实力、品牌都不是问题,反正总得有项目开发,现在趁着乱世,拣个便宜货岂非好事? 苦的还是普通购房者。 小户型、限价房的保障政策难以立时发威,税、贷的压力却已经即时加大———房价不低而压力反增,实在是很难再抱有大的奢望。于是,刚性需求也罢、柔性需求也罢,最后通通只有被逼无奈入市,吞下开发商二次接手、再度抬高房价的苦果。 不过,还是要提醒那些开发商的是,你自宫了,不玩了也就算了;如果你还想继续入市,还想过了这阵风头,再赚那些暴利,考虑到你曾经的金蝉脱壳,还有哪个购房者会相信这样的开发商?要知道,烂尾楼可是谁也不愿碰的炸药桶。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 |