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淡水湾花园沿街底层都建有商铺 本报记者 徐汇 摄约116m2两房两厅淡水湾花园分两期建造，共规划有8幢18至30层的板式高层。一期开发6幢，目前已基本完成外立面工程。该外立面融合了三段式设计和ART DECO装饰艺术风格元素，并以玻璃为主要幕墙材料，体现出较强的现代感、立体感。
该项目总用地面积36480平方米，地块呈蛋形，一期的6幢楼除3号楼独立在小区中间
，其他都按每排两栋依次排开，建筑栋距在30至40米。二期是沿北面建国东路的2幢楼，目前地块之上仍是老房子，还未完成拆迁。
平面设计上，根据不同户型和不同的单套面积，分为两梯两户、两梯三户和两梯四户。最早推出的临徐家汇路的1号楼有2个单元，均为两梯四户的全装修房。而靠近马当路的8号楼为酒店式公寓，其余目前在售或将售的基本为两梯三户的毛坯房。
据悉，即将推出的是3号楼，并且开发商考虑到2号楼对其低楼层房源的光线遮挡，决定把2、3两层做成休息大堂，以保证所有的房源光线充足。
而所设计的20余种户型，面积从55至190平方米不等。不过，总体上90平方米以下的小户型房源仍很少，主要还是以110至130平方米之间的两房、三房为主。卧室绝大部分位于南向；客厅、主阳台等部位都采用了落地玻璃窗，采光良好、视野宽阔；绝大部分户型能够达到动静分区、干湿分离。
另从景观上讲，小区的8幢高层宛如花园的围墙一样把景观层层紧锁在里面，中央景观以水道、石台、绿地为主，中心花园人工湖通出一条水系直达马当路的拱形大门。连沿街商铺楼顶都将有绿化带，供楼上的业主欣赏。唯一一条车行主干道把整个小区分割成内外双城的形式，连接两个地下车库入口，而人行道均为景观小径，同时主出入口、人行出入口明确区分，优雅又恰到好处地达到了人车分流的效果。
（世联地产上海公司资讯研究中心分析师 王新颖）
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