栖霞建设 优质房企得益宏观调控

　　

定向增发融资将超过6亿元

　　□本报记者 柯鹏

　　于兵兵 发自南京

　　昨天，记者从江苏房地产龙头企业南京栖霞建设股份有限公司获悉，其历经一个多月的定向增发工作将在近期完成，栖霞建设有望顺利融资6亿多元。由此，栖霞建设净资产规模将增长近一倍，其融得资金将用于正在进行的两个大型住宅开发项目以及后续项目的土地储备。

　　融资创新改善资本环境

　　栖霞建设副总裁王建优介绍，栖霞建设的定向增发方案早在股权分置改革前已启动。7月19日，栖霞建设定向增发方案获批。“由于公司基本面优秀，两个项目的开发前景乐观，目前有十家特定投资者已经基本敲定，增发6000万股共计融资超过6亿元。”王建优称。

　　据了解，成功募资后，栖霞建设净资产规模将扩张近一倍，财务环境也将改善。由于资本金增加，每年可节约贷款利息3510万元。因公司资产负债率下降，可再申请发行短期融资券约5亿元，其融资成本比银行贷款低3%左右，每年可节约贷款利息1500万元。合计公司可节省银行贷款利息逾5000万元，每年增加净利润3350万元。

　　据悉，栖霞建设定向增发募集的资金，将首先用于开发总建筑面积45万平方米的无锡瑜憬湾及南京仙林新市区中心区的G28号地块。栖霞建设正在开发的项目有9个，总建筑面积近300万平方米，未结算面积170万平方米，未来结算收入不低于100亿元。

　　成本为王

　　公司总经理陈兴汉认为，房地产市场正由一个“资本为王”的阶段，进入一个“成本为王”的阶段。以前谁资金量大，谁就能拿地，然后抬高

房价来消化土地成本。可在“限房价、竞房价”时，只有成本控制能力强的企业，才会成为赢家。这一变化，对有地缘优势的基地型企业有利。

　　“我们注重住宅产品地缘特征的研究，坚持以中低档到中高档住宅开发为主，立足南京3小时车程经济圈，走区域性、专业化道路。这样才能更有效发挥规模效益，控制项目成本，获取更多利润。”陈兴汉坦言。

　　据了解，早在“70%以上建小

户型”新规之前，栖霞建设的开发定位就与此基本相符。中小户型住宅产品占项目总套数52%。同时，栖霞建设在南京已建成的1000万平方米住宅中，20%是

经济适用房、教师用房和复建房。

　　值得一提的是，作为全国房地产业首个建立博士后站的企业和首个CIOB企业（英国皇家特许建造师学会），业内认为栖霞建设的产品创新能力和资源整合、成本控制能力将有提升。数据显示，宏观调控下的去年，栖霞建设净资产收益率21.4%，每股收益0.71元，在所有A股房地产上市公司中名列第一。“万科中报优异，栖霞中报也发布在即，投资者对大型房地产企业的上半年收益状况非常乐观。”一位房地产金融人士称。