别把冯京当了马凉

　　

□本报记者 柯鹏

　　中央的楼市政策出了七七八八，房地产结构、交易、外资、税制，基本是该管的都管了，让购房者期待万分。

　　但是，一些地方的一些不好的现象也开始让人担心，地方细则对于中央政策到底领 略了几分？到底贯彻了几何？一招不慎，很让人担心中央政策会被变相放宽，或者误伤非受调控群体———错把冯京当作马凉，痛打一顿，岂非笑话。

　　举个例子，刚刚落地的“个税强征令”在各大城市陆续有了细则，但现在看来，大多数的地方规定基本是按照房屋总价的1％来核定征收，而非按照20％的所得征收。当然，核定征收的确简单易行。但是，不难看出，60万元购进的房子100万元卖出，核定征收要比按照20％税率实际征收，少向国家缴纳的税款高达：（100-60）×20％－100×1％＝7万元。且不说税务损失，单单仅仅1万元的核定个税，只不过是营业税5％比例的五分之一，打击投机客的力度又能有多大？

　　还是“个税强征令”，各地细则里面对于自住房鉴定的不明确，对于共有产权房、家庭成员自住房、“先买后卖”情况等的鉴定都未有明确。这样笼统实施下去，会不会让普通的购房者也误受税赋之压，压制了正常的自住需求？

　　至于“限制外资炒楼”、“90平方米70％”这些中央政策，各地细则也或多或少有些自己的理解，变相放宽的情况可能出现，加之政策弹性空间较大，又让我们不得不担心“暗箱操作”的腐败得以孳生。

　　

京剧里面有个反串，男青衣，女老生，那演得好，是绝佳的味道。

　　若楼市调控政策贯彻下来，到了地方变了性，则令人尴尬而又唏嘘了。